股市与楼市涨跌的经济学启示
股市与楼市涨跌的经济学启示
对于投资者来说，5月是“灰色”的。在全球股市动荡、债务危机汹涌的背景下，曾经被经济学家讽刺为“野蛮的遗迹”的黄金，价格再度下跌。股票市场的兴衰和楼市的涨落之间，是否存在着某种联动关系?最近几年全国房地产市场一片火爆？而恰恰这段期间股票市场就十分萎靡不振，阴线连连.那么股市和楼市之间到底有没有一种此长彼消的替代关系呢？中国股市已经进入了一个休整低谷期期。多空双方经过一番鏖战之后，都有点精疲力尽。市场在寻找一个新的平衡区间，从交易数据看，几乎没有机构入场，但扮演了抛盘主角。市场充满了对冲昏头脑的散户的嘲笑和同情，热钱和民间资本很大一部分都投入到了楼市和股市。它们的到来必然起到推波助澜的作用，加剧楼市和股市的泡沫化。泡沫化程度越高，他们才能从中赚到钱。如果赚不到钱，那些热钱是没有理由来到中国的！热钱就是在全球范围内寻找、创造赚钱的机会。当泡沫化达到很高程度时，他们会选择将手中的楼市和股票抛出，进而将热钱再转出中国。如果从楼市和股市中撤离的资金足够大，必然会引起楼市和股市价格的下跌，以炒楼为主，而真真的需求量是那些需要买房子住的人，那些基本和消费差不多，所以表面上楼市繁荣，楼价一涨再涨，而实际上真真需要买楼住的人并不是大部分很有钱，投机炒楼者为了利润更大化，千方百计吹大楼价泡沫，欺瞒拐骗，无所不用其极，楼价要炒高，离不了找人装做抢购现象，这同时也表明，被全球金融市场视为“祸水”的巨额游资在中国内地的流向，将越来越多的影响到我们的经济与生活。政府宏观调控、加息、海外资金涌入等等因素到底会产生什么影响？房价还会涨吗？是不是到了一直在担心的拐点楼市也是如此有人，愿意买并不意味着价格正确，所以真实需求与价格有没有泡沫之间没有任何关系。时下有一个很迷惑人的看法，那就是近年来房地产价格的上涨是有真实需求，而且购买踊跃，市场一片红火，住房的销售面积大于竣工面积，房屋的空置率也在持续下降，。说到空置率，可以用发新股做比方，空置率降得越快意味着房子越好卖，代表着新股越容易发出去，所以当前的价格是健康的，没有泡沫的。这个看法听起来似乎有道理，但它确实是句“真实的谎言楼市与这些年炒普洱茶、红木家具，茅台酒、黄金到农产品的轮番炒作，本质上是一致的———本质是一种货币泛滥，导致整个社会资产价格高度膨化。而投资渠道狭窄、缺乏专业知识的普通投资者，一旦深陷其中，往往会在梦幻的“泡沫”中沉没，付出巨大的代价，背后是游资爆炒后的撤离恶果，也是流动性泛滥背景下中国式资产泡沫破灭的一个典本文由论文联盟http://收集整理
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型样本。没有不破的泡沫，没有永远上涨的单边市场，“红木市场神话的破灭，对流动性泛滥背景下的中国经济具有特殊的警示意义”股市中股指期货的也是如此，股指期货是泡沫的加速器和膨胀器，它是一个对赌的工具，不是一个对冲风险的工具。其实监管可以有效推迟、遏制、减缓疯狂对市场的冲击。股市和楼市有共性。都是以非常“稀缺”的楼盘或股票的姿态流入市场，利用人们的涨价预期，制造价格上扬与缺货的假象，促使人们形成集体的非理性的体格上涨共识，价格在流向终端市场的诸环节中被一轮轮抬升，迫使更多散户追加资金跟进。无一例外的是，当投机达到顶峰后，价格犹如悬崖一跃，迎来跌声一片。大量游资所具有的示范带动作用可以诱使更多资金聚集在某一特定产业，短时间促使供求关系大幅失衡，推高被炒作商品价格，引发其非理性繁荣和下跌。可以说，这些游资打到那里，那里就会出现泡沫。经济学启示：价值规律是商品经济的基本规律，只要商品经济存在，价值规律必然发挥作用。价值规律的表现形式是价格围绕价值上下波动，但商品的价格最终由价值决定，它不可能长时间偏离商品本身的价值。所以，我们应该理性普洱茶、红木家具，茅台酒、黄金到农产品暴涨的价格。这种结果最终极有可能出现泡沫经济。在泡沫经济条件下，即便价格已经严重偏离价值，但由于需求旺盛，大多数市场主体仍然会作出“体格会继续升高”的错误预计，从而导致需求进一步增加。这就是我们平常说的“买涨不买落”心理。最后受到损失的还是生产者和经营者。普洱茶、红木家具，茅台酒、黄金到农产品价格高涨和泡沫经济的出现，证明了价值规律在发挥作用。同时，这也警示我们：市场不是万能的，有时也会失灵，市场调节存在盲目性、自发性和滞后性等弱点和缺陷。这就需要国家的宏观调控，确保经济的平稳、健康和有序发展。当前，随着一些推动价格上涨的因素显现，人们的通胀预期有所抬头。有关部门应当密切注意投机行为，加强商品供求监测、信息发布和价格监督检查，同时建立科学快速的反应机制，对串通涨价、价格垄断等行为要严格按照相关法律法规加以遏制和打击，抑制投机需求。改善产业投资环境、拓宽民间资本投资领域，着力引导其流向有利于国民经济持续、快速、健康发展的产业上获取合理回报。
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