南京住区规划论文

南京住区规划论文

　　商苑新村．江苏经贸职业技术学院教职工住宅小区规划设计说明

　　概 况

　　江苏经贸职业技术学院教职工住宅小区位于南京市江宁区科学园学三路以南，学六路以北，龙眠大道以东，用地为No.2006G37地块。项目占地58990平方米，其中建设用地56752平方米，其它代征用地2238平方米，龙眠大道规划红线60米，南部代征道路规划红线20米。项目拟建成江宁地区建筑品质优良，环境设计优美的中高档住宅小区，成为建筑风格鲜明，富有变化，具有较高数字化、运动型、文化型的现代住宅小区，充分利用节能、安全管理等先进技术，为人提供现代化的、舒适优美、健康的居住环境。

　　规划 设 计

　　‥ 设计依据

　　一．规划设计依据

　　1．《城市居住区规划设计规范》（GB5180-93 2002年版）

　　2.《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）

　　3.《南京市城市规划条例实施细则》（2004年版）

　　4. 南京市规划局建设项目规划设计要点（居住区）（案卷编号：江宁20060098JY01）

　　5．地形图电子版

　　6．招标文件（建设单位提供）

　　二．建筑设计依据

　　1．《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

　　2．《住宅设计规范》（GB50096-1999）

　　3．《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26－2006 J10822－2006）

　　4．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

　　5．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

　　6．《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

　　7．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

　　8．《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》（DB32/478-2001）

　　‥ 设计指导思想

　　“居住”是人类的基本生活需要，在本案中我们追求的是对人最直接的关怀，最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里，友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是实现理想的住区——人与自然、建筑与环境和谐共生的共有家园。

　　规划设计灵感来源于一种最朴素、基本的观念——充分尊重住区使用的主体：“日常生活中的人”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人的角度考虑，注重人性化场所的营造，力图创造出一种大都市的自然形态——精心规划的自然。

　　‥ 规划结构

　　本案设计特点：主要道路结构为环状，沿住区外围,实现人车分流；不同的居住单元院落空间构成住区的规划结构，沿住区环状主干道均匀分布，每个居住单元自成围合，形成特色庭院景观；中央带状公共中心绿色空间向院落空间联系，互相渗透。

　　‥ 规划布局

　　1．采用多层住宅形式

　　住宅形式为五层的多层住宅。布局方式摒弃时下流行的各种弯曲转折形式，采用朴素的朝南平行布置方式，具有显著的节约用地、保证住户日照通风均好性的优点。住宅建筑主要朝向为东南向24.54°和16°，面向夏季主导风向，获得良好日照，适应南京地区冬冷夏热的气候条件。日照间距按住宅高度的1.3倍乘折减系数0.9计算（按照《南京市城市规划条例实施细则》（2004年版）的规定）。

　　2．创造宜人的邻里空间

　　条形住宅在满足日照间距的条件下，形成大小­不一的东西向条状空间，构成不同个性的院落围合形态，空间张缩有致，尺度合宜。院内中央以活泼的铺装地面与车行主路区别明显，并结合精心点缀的草木划分出各居住单元的专用空间，形成一个阳光充足、通风顺畅、防卫性强的人们乐于逗留的社交场所。

　　居住单元为北入口，其中一栋为南入口。不同的居住单元庭院空间环境都以住区整体环境为基础，并充分考虑住区整体环境的主题，与之协调，以达到整体的统一性。空间层次的划分使得人们获得归属感，感到身处“我的家”中，形成强烈的空间领域感，安全性因此而得到保证。注重比例、尺度、细部、色彩、材料、构图等的综合运用，使人感受到一个单一而又关联、复杂的具形实体，为个性的形成提供条件。

　　3．合理的公建配套

　　沿基地南部代征道路布置住区商业和幼儿园。基地南侧代征道路为住区车行主入口，人流相对集中，沿代征道路布置住区商业可提高商业繁荣，聚集住区人气，并较少道路对居民的不利影响。幼儿园设于此处方便服务于整个社区。

　　‥ 竖向设计

　　正确地利用基地不仅可以节约成本还可保持本地化的特色，这也符合自然优先原理：保护自然资源，维护自然过程是利用自然和改造自然的前提。本案利用现有地形南低北高的有利条件，在控制土方成本的前提之下，进行局部的竖向改造，在同样的建筑间距下，可获得更好的日照条件，满足居民的生活需求；景观设计亦沿场地坡度合理布置。

　　‥ 无障碍设计

　　住宅楼庭院之间设有地下停车库，庭院比中心绿地抬高处理，从步行入口进入住宅内部设有台阶和残疾人坡道。

　　‥ 道路结构

　　基地的西侧为红线宽度60米，车流量较大的龙眠大道，本案的规划沿龙眠大道利用退让距离设置住区外环主干道，有利于节约用地，并减少基地外围的噪音和空气污染影响。

　　外环形道路和地下停车，可实现人车分流，营造小区内部安静、安全、舒适的环境。

　　采取符合住区规模的两级式道路结构体系。住区绿地被集约用于创造良好的住区公共中心环境与宅间庭院景观环境，形成了“居住小区一宅间”的二级规划结构来组织和丰富居民的邻里交往，形成各具特色的居住空间环境。住区的主要道路为一环形车道，红线宽度7米，由主要道路派生进入居住单元院落的宅间小路，宽度为2.5米，环状主路辅以支路形成鱼骨式道路骨架。

　　注重道路结点的设计，在结点的突出部位安排对景小品能起到画龙点睛的作用，使得居民的出行成为一种乐趣。

　　‥ 停车设计

　　采用沿住区主路停车、地下停车、及人防停车结合的方式，将人防地下车库出入口设于小区车行主入口附近，可有效减少住区内的车流量，将机动车辆限制在生活区域（居住单元）以外，创造有归属感和安全感的邻里交往气氛，有助于社区的统一与人际亲近。

　　‥ 景观设计

　　带形中心景观绿地，为老人孩子休息游乐，居民亲切交往，提供优美宜人的场所，从而达到经济与归属领域均好的效果。

　　注重居民在住区内不同时间、空间、方位的视角和活动方式，进行全方位的设计，努力创造步移景异、延绵不断的效果，尤其注重节奏、形式、色彩与空间的协调。既达到便捷、安全、经济的目的，亦兼顾环境及景观的要求。

　　主要技术经济指标

　　项目
　　计量单位
　　数值
　　所占比重

　　居住区规划用地
　　M2
　　58990
　　100%

　　1
　　建设用地
　　M2
　　56752
　　96.2%

　　1
　　住宅用地
　　M2
　　31895
　　56.2%

　　2
　　公建用地
　　M2
　　8290
　　14.6％

　　3
　　道路用地
　　M2
　　8059
　　14.2%

　　4
　　公共绿地
　　M2
　　8551
　　15.0%

　　2
　　其他代征用地
　　M2
　　2238
　　3.8%

　　总建筑面积
　　M2
　　79761

　　1
　　地上建筑面积

　　（容积率计入面积）
　　M2
　　58550
　　100%

　　1
　　住宅建筑面积
　　M2
　　52050
　　88.90%

　　2
　　公建面积
　　M2
　　6500
　　11.10%

　　1
　　六班制幼儿园
　　M2
　　1900

　　2
　　沿街商业、会所
　　M2
　　4600

　　2
　　地下建筑面积
　　M2
　　21211

　　1
　　人防地下车库
　　M2
　　2400

　　2
　　地下车库
　　M2
　　18811

　　居住户数

　　500

　　居住人数

　　1750

　　户均人口

　　3.5

　　建筑密度

　　20.0%

　　容积率

　　1.03

　　绿地率

　　40%

　　机动车停车
　　地面
　　辆
　　82

　　地下
　　辆
　　296

　　人防地下
　　辆
　　33

　　合计
　　辆
　　411

　　非机动车停车
　　地下
　　辆
　　1140

　　用地平衡表

　　用地构成
　　比例（%）

　　住宅用地
　　56．2

　　公建用地
　　14．6

　　道路用地
　　14．2

　　公共绿地
　　15．0

　　住宅户型比例

　　户型
　　户数
　　建筑类型
　　层数
　　面积（单位：m ²）

　　A
　　10

　　20
　　多层住宅
　　5
　　178．09

　　A’
　　10
　　带电梯多层住宅
　　178．57

　　B
　　100
　　100
　　多层住宅
　　5
　　139．87

　　C
　　100
　　100
　　多层住宅
　　5
　　119．86

　　D1
　　100
　　130
　　多层住宅
　　5
　　89．88

　　D2
　　30
　　89．42

　　E1
　　50
　　100
　　多层住宅
　　5
　　86．98

　　E2
　　50
　　78．35

　　F
　　50
　　50
　　多层住宅
　　5
　　51．48

　　合计
　　500

　　公共服务设施指标

　　建筑面积（m2）
　　用地面积(m2)

　　教育
　　幼儿园
　　1900
　　2700

　　商业、物业、会所

　　4600
　　4420

　　市政公用
　　水泵房
　　36

　　煤气调压站
　　36

　　箱型变电站（2）
　　6

　　垃圾站
　　24

　　建筑 设 计

　　‥ 平面设计

　　住宅明厅、明厕、明厨的设计满足采光通风的使用要求，所有房间保证足够的窗地比。空间序列强调动静分区，会客区与家庭区分区，内外有别，减少互相干扰。

　　‥ 剖面设计

　　住宅部分：采用5层的形式，层高采用3.0米，地下停车库层高3.30米、储藏室层高2.6米。

　　人防地下车库：层高3.60米。

　　‥ 造型设计

　　建筑造型具有浓郁的现代气息，注意水平方向的划分，线条的运用使立面非常丰富。坡屋面的运用使整体建筑显得更为舒展，并和周围的环境积极呼应，现代建筑元素的运用使单体在新城中呈现出一派欣欣向荣的活力。

　　景观 设 计

　　‥ 设计目标和宗旨

　　1．创建一份集生态、环保、康体、休闲、地域认同于一体的公共环境资源与财产。

　　2．强化中心、创造层次感和围合感。营造具有活力的住区景观环境，必须强化公共空间环境的中心感并有机地组合各种层次的环境空间。现代社区理论认为，要形成社区就要有一个中心，没有中心，社区内部就是混沌的，没有中心的环境社区的公共生活将没有内聚力，由此本案住区公共景观环境的设计着重于强化中心景观；层次感是评价住区环境设计好坏的重要标准，住区的景观设计提供各级私密空间，并且各级层次之间有平缓的过渡。

　　3．合理安排各景观构成要素。住区的景观设计，不仅讲究绿化的形态，讲究植物质感与色彩的配置，还要讲究植物群落的生态化布局。此外，还包括对整体景观环境的布局、地形处理、硬软质场地的划分、活动设施的选择、景观建筑物的营造、照明设计、室外家具与小品设计等，以求实现住区景观环境的最优化。

　　4．根据居住行为学的原理，创造有明确功能要求的住区公共景观，其重点功能是针对婴幼儿、老年人的活动及居民室外健身、休闲与交往。

　　‥ 设计内容

　　1. 植物配置

　　每一种植物的配置都要充分考虑其造型、色彩、落叶期和花期等各种因素，合理的搭配，使每个季节都呈现出不同的景色。注重景观轮廓的刻画和整体构图的均衡协调、尺度的把握，以及植物色彩的季节性变化，使之能枯荣交替，长盛不衰。

　　2.铺地设计

　　广场铺地在住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方，在规划设计中，通过它的地坪高差、材质、颜色、肌理、图案的变化创造出富有魅力的路面和场地景观。采用的铺地材料有：广场砖、砼砌块、装饰砼、石材、卵石、木材等等，力求别具匠心，富装饰美感。

　　3. 建筑小品设计

　　小品在住区景观中具有举足轻重的作用，精心设计的小品成为人们视觉的焦点和住区的标识。小品体量不在于大小，而在于一方面要体现本身功能外，还对环境有点缀作用。

　　结构 设 计

　　‥ 设计依据

　　1．《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-95）

　　2．《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001）

　　3．《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）

　　4．《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）

　　5．《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）

　　6．《砌体结构设计规范》（GB 50003-2001）

　　7．《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）

　　‥ 结构设计

　　本工程位于南京市，抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本加速度值为0.10g。本工程为丙类建筑，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。

　　本工程为住宅小区（含部分公建），多层住宅采用砖混结构；公建部分采用钢筋混凝土框架结构。

　　给排 水 设 计

　　‥ 设计依据

　　1．《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003；

　　2．《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

　　3．《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）；

　　4．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

　　5．《住宅建筑规范》 GB5368-2005；

　　6．《江苏省住宅设计标准》 GBJ32/J 26-2006。

　　‥ 设计范围

　　给水系统，污水系统，雨水系统，消防水系统。

　　‥ 给排水系统

　　本工程给水系统1-3采用市政管网直供的方式，4层及以上采用增压泵增压供水。

　　排水体制采用雨污分流制，雨水汇集后就近排入市政雨水管网，污水经化粪池处理排入市政污水管网。

　　‥ 消防水系统

　　根据规范，本工程采用消火栓和自动喷淋系统。消防用水量按最大的一座建筑物考虑，故本次设计考虑地下车库消防用水量。室外消防用水量为20L/S，采用市政引两路DN150的进水管，在小区成环状布置，兼做市政直供给水水源，室内消防用水量为10L/S，自动喷淋为40L/S，消防水池216m3，屋顶消防水箱12 m3。

　　电气 设 计

　　‥ 设计依据

　　1、《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T 16-92

　　2、《江苏省住宅设计标准》 GBJ32/J 26-2006

　　3、《供配电系统设计规范》 GB50052-95

　　4、《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（2000年版）

　　5、《住宅建筑规范》 GB5368-2005

　　6、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2000

　　7、《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94

　　8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

　　9、甲方要求及建筑专业提供的条件图。

　　‥ 设计范围

　　供配电、防雷与接地、电话、网络、安防系统、有线电视等系统。

　　‥ 负荷分级

　　本工程消防用电、变频给水泵用电、保安监控系统用电为二级负荷；其余为三级负荷。

　　‥ 供配电设计

　　本工程用电约4000KVA，从附近10KV市政电网引来两回路10KV中压电源。

　　在会所内设置一个变配电所，小区内另外设置两座箱式变配电站。

　　‥ 弱电系统

　　在小区四周围墙设置电子自动巡更系统及监控摄像。在住宅的入户处设置防盗警报装置，户内对讲分机兼做入侵系统控制器呼救按钮。安防系统主机设置在小区物管中心。

　　综合光缆和综合护套塑料市话电缆由城市通信网络引入本小区（位置及线缆规格有电信部门定），光纤配线架设在室外，采用五类八芯双绞线引入各建筑内。

　　有线电视采用邻频传输方式，末端输出电平64±4dB。传输干线采用SKYV-75-9同轴电缆，支线采用SKYV-75-5同轴电缆。

　　管线 综 合 设 计

　　1、 综合的管线种类及地面向下由浅入深的埋设一般顺序为：

　　路灯电缆、电力电缆、弱电管道（含电信、有线电视等）、燃气管道。生活给水管道（含建筑室外消防）、雨水管道及污水管道。

　　2、 本工程管道覆土要求为路灯0.4米，电力0.60米，弱电0.70米，燃气0.9米，消防给水1.0米，生活给水1.2米。

　　3、 如管道垂直方向出现交叉，须作避让处理。管道交叉避让原则为：

　　1） 压力管道让重力自流管道；

　　2） 可弯曲管道让不可弯曲管道；

　　3） 分支管道（小口径管道）让主干管（大口径管道）。

　　4、 本区给水水源分别引自西侧龙眠大道市政给水管网及南面代征道路市政给水管。在小区内成环状布置，并作为小区室外消防水源。

　　5、 根据市政压力，给水系统分两个区，低区由市政直供，高区由泵加压后供给。

　　6、 在小区主要道路上，按照室外消防有关规范要求设置室外地上式消火栓。消火栓给水与小区市政生活给水管网共用。室外消火栓布置间距小于120米，距道路路牙0.5-0.8米。

　　7、 燃气气源由小区南侧代征道路市政煤气管引入，引入管径为DN200。

　　8、 供电电源双回路引自小区南侧代征道路，电缆穿管敷设，过路时加钢套管保护。

　　9、 本区路灯电源由变电站接至路灯控制箱，然后由路灯控制箱分片控制。

　　10、 本工程电信管道、有线电视等共管位，并预留宽带网管道。弱电总进线均由代征道路市政联合通信管沟引入，分别进入小区内的电话站、交接箱等。

　　11、 本区排水采用雨污分流制。区内生活污水由化粪池处理后经管道收集，在南侧两个排水出口进入市政污水管道，集中入城市污水处理厂处理。

　　12、 区内雨水分片汇水，经管道收集后，分二路接至市政雨水管内。

　　环境 保 护

　　‥ 减噪

　　1．选用振动小、噪声低的水泵设备。

　　2．水泵吸水管和出水管上设减振装置。

　　3．水泵基础隔振措施。

　　‥ 排污

　　基地内生活污废水排出室外，经化粪池处理后排入市政排水管。

　　人防 设 计

　　按照不少于住区地上建筑面积的4％（2342平方米），在商业地下层设计平战结合6B级人防工程，面积2400平方米，平时为地下机动车库，战时为核6B级人防。

　　建筑 节 能 设 计

　　‥ 设计依据

　　1．《中华人民共和国节约能源法》

　　2．民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26－95）

　　3．住宅建筑节能设计标准（DGTJ08－205－2000）

　　‥ 主要节能措施

　　1．外墙及一层楼板（地下车库层顶板）拟采用EPS挤塑板外墙外保温系统。楼梯间内墙及钢筋混凝土剪力墙外采用保温砂浆进行粉刷，以防出现热桥。

　　2．屋顶拟采用EPS挤塑板保温屋面。

　　3．外窗采用单框双层中空玻璃塑钢窗。

　　4．入户门采用钢木复合保温门。

　　东湖花园五号小区规划建筑设计说明

　　发表时间:2005-08-30 11:16:39 来源:

　　开发宗旨

　　根据总体策划，五号小区的开发遵循“东湖大社区，美好小城镇”的宗旨，将建成东湖花园的精品小区。目标消费群为：企业主、企业高级主管、具有较强购买力的商人、政府高级公务员以及大型企业（集团）团购为主的消费层面。

　　户型设计

　　东湖五区有9层和12层带电梯住宅共20栋合39个单元，其中9层住宅为7栋共10个单元，12层住宅为13栋共29个单元。东湖五区住宅共1569户，总户数中约80%为85～135平方米的普通户型，11%为大户型，9%为顶层加一户型。东湖五区户型设计是将大户型布置在临江较好位置或泳池边，以充分体现大户型的尊贵。其中511、516、518、521栋还设计有空中花园跃式住宅，其住宅层高均为3.2米。

　　住宅户型面积以中等面积为主，从房间数来分有二房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫平层住宅、底层复式住宅、顶层加一型住宅和部分空中花园住宅。

　　住宅另外从类型来分有以下几种：平层住宅、户内错层住宅、带入户花园的平层空中花园住宅，带入户花园的跃式空中花园住宅、底层带花园平层住宅、底层带花园复式住宅、顶层带露台加一型住宅，其中平层户型占绝大多数。各种户型特点：

　　1、平层户型：平层户型即为平面布局户型，包括一房至四房户型，其所有用房均在同一平面层内布置，功能紧凑，户内交通面积少。平层户型中513、515栋北向标准层户型的客厅阳台设计较特殊，其客厅阳台采用两层高错位阳台设计。奇数层客厅阳台与偶数层客厅阳台部分相互错位，相错部分阳台为两层高，不相错部分阳台为一层高，这样的处理除在建筑立面设计上更富变化，同时住户在使用上感觉更为开阔，得到不一样的通风采风条件。

　　2、户内错层户型：户内错层户型其显著特点是户内客厅与餐厅、卧室、卫生间、厨房间楼面错300毫米高（即客厅部分低或高300毫米），户内功能分区明显，且形成较为丰富的室内空间景观。

　　3、空中花园平层户型：空中花园平层户型设计除了功能紧凑、交通面积少，其主要特点是带进户花园。带进户花园住宅为先进花园（面积为18平方米左右）后进客厅类型住宅，强调室内室外景观的相互渗透，强调私家花园给住户带来贴近自然亲近自然的感受。

　　4、空中花园跃式户型：空中花园跃式户型其特点是户内二层，面积较大，功能分区明显。底层一般设计为花园、客厅、餐厅、厨房等活动区域，并带一至两间卧室及卫生间，二层主要为主人房等卧室、书房区域。此种户型均带有约40平方米左右的进户花园。花园为二层高度，此户型将客厅、餐厅等室内空间及二层的阳台与花园空间有机的融为一体、相互渗透，创造了极为丰富、极为舒适写意的室内外空间，极大的提升了居住的品质。此种户型层高为3.2米。

　　5、底层带花园平层户型：底层带花园平层户型带一个占地约40~100平方米左右的私家户外花园，能满足住户室外活动、休闲的需求，此类户型层高均增大为3.3米或3.4米，其中520栋底层四户带花园住宅设计层高为5.8米（部分为6.1米），住户可根据需要加设二层楼板做成上下跃层住宅使用。

　　520栋底层四户带花园住宅为加一型户型，第二层的楼板由业主自行加建。销售面积只计算第一层面积及相应公摊部分，第二层的面积不计入销售面积以内，为赠送业主部分（即买一层送一层），且其第二层面积不须计入交纳物业管理费面积范围。

　　6、底层带花园跃层户型：此户型为底层加二层的跃层户型，并带一个占地约40~100平方米左右的私家户外花园，其特点是户内二层，面积较大，功能分区合理、明显。底层一般设计为客厅、餐厅、厨房等活动区域，并带一至两间卧房及卫生间。二层主要为主人房等卧室、书房区域。一、二层阳台立面设计为入口门廊形式，充分突出此种户型的特殊及突出入口。

　　底层带花园住宅户型均设计为从花园直接入户（其中507栋一单元及522栋三个单元南向共八户底层带花园住宅户型因花园面向小区外部，设计为从住宅大堂入户），其花园入户小门处设对讲，建设时由开发商配置独户信报箱。此种户型配套费中不含入户门费用，又因公司考虑在五区销售中不单独收取花园围栏、小门及信报箱等的相应费用，故应在房价中将花园围栏、花园立柱（做砂岩或石材）小门等造价考虑在内。

　　在522栋南向四户的底层带花园跃层住宅，还设计有独立的家庭娱乐室，娱乐室不直接与主要活动区（客厅、餐厅、卧房等）相连，而通过花园连廊相连，娱乐室面向花园开有宽大的落地玻璃门，别有一番天地又不影响到主要活动区，可谓是相当特殊的设计。

　　7、顶层带露台加一型户型（部分不带露台）：此种户型为坡屋顶设计的平层户型，其最高点层高设计为5.8M，住户可根据需要加设二层楼板做成上下跃层住宅使用（层高可分隔为3米和2.8M）。一层可设置客、餐厅及厨卫房间，或客厅部分为二层通高，二层部分可自行间隔成主、次卧房及卫生间。因为考虑住户将在二次装修时自行加设二层楼板作为跃层住宅使用，在坡屋顶上设计了老虎窗，即此部分面积中有大部分均能满足正常的通风采光的使用要求，其露台面积约为20~40平方米左右。

　　顶层带露台加一型户型销售面积只计算第一层面积及相应公摊部分，第二层的面积不计入销售面积以内，为赠送业主部分（即买一层送一层），且其第二层面积不须计入交纳物业管理费面积范围。

　　地下车库设计

　　五号小区地下车库建筑面积约7.1万平方米，设计汽车停车位约1650个，摩托车停车位约1600个，地下车库为A、B两区，共设4个出入口，其中东面2个，北面及西北面各1个。地下车库出入口均设为双向出入，地下车库内部车道均为单行道。地下车库人员交通为每栋住宅楼楼梯直下地下室，业主出入方便、顺捷，且业主车辆原则上就近停放，即哪一栋住宅的业主，其车辆停放在此栋住宅的地下车库部分。地下车库车辆出入将由智能停车场管理系统管理，人员出入将通过智能门禁系统。地下车库内还设有闭路电视监控系统，整个地下车库的管理将非常完善和合理。

　　智能系统设计

　　五号小区为全封闭式管理，智能系统包括：1、黑白可视对讲系统：设于小区大门、单元门、地下室人员出入门及住户家中及物管处；2、智能门禁系统：设于小区大门、单元门、地下室人员出入门；3、红外线防越界报警系统：设于小区外围围墙；4、智能停车场管理系统：设于地下车库出入口；将采用远距离（4～5米）感应式刷卡方式，以解决高峰期车辆出入问题；5、彩色闭路电视监控系统：设于小区外围、出入口大门、小区内公共区域、各住宅大堂及电梯轿厢内以及地下车库内。

居住区规划论文的参考文献要10个！

　　1 突破居住区规划的小区单一模式

　　[期刊论文] 《城市规划》 ISTIC PKU CSSCI - 2001年2期- 邓卫
　　现代居住区规划的审美价值取向--以德克萨斯州林地社区规划为例

　　2[期刊论文] 《规划师》 ISTIC PKU - 2006年2期- 裘鸿菲 , 陈益峰 , Qiu Hongfei , Chen Yifeng
　　3 对《城市居住区规划设计规范》若干问题的思考

　　[期刊论文] 《规划师》 ISTIC PKU - 2005年8期- 李旭光 , LI Xuguang

　　4源于自然融于环境营造特色--杭州"都市水乡"居住区规划设计构思

　　[期刊论文] 《规划师》 ISTIC PKU - 2003年11期- 顾浩

　　5 论居住区规划的概念设计

　　[期刊论文] 《建筑科学》 ISTIC PKU - 2009年4期- 刘艳梅
　　6 《城市居住区规划设计规范>的适用范围

　　[期刊论文] 《城市规划》 ISTIC PKU CSSCI - 2002年10期- 中国城市规划设计研究院 , 居住区规划设计研究中心

　　7 浅析城市居住区规划

　　[期刊论文] 《安徽建筑》- 2008年4期- 葛岚 , Ge Lan
　　8 浅议我国居住区规划与住宅设计

　　[期刊论文] 《长江大学学报（社会科学版）》- 2008年6期- 王小俊

　　9从城市社区的组织管理新模式谈居住区规划结构--以杭州市为例

　　[期刊论文] 《规划师》 ISTIC PKU - 2003年7期- 王剑云 , 应四爱 , 文旭涛

　　10城市居住区规划中的抗震防灾问题研究

　　[期刊论文] 《建筑学报》 ISTIC PKU - 2009年1期- 卜雪旸 , 曾坚 , Pu Xueyang , Zeng Jian
　　由于不知道你需要的是哪方面的规划，先找这些，大家都是要写论文的人，希望可以帮到你。

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法院村。江苏省经济贸易职业技术学院教师住宅小区规划与设计概述

江苏省经济贸易职业技术学院的教师住宅小区位于科学园，江宁区的学校
BR />
三南学习和北六路，龙眠大道以东的，No.2006G37土地的土地。该项目占地面积吗？58990平方米，包括56752平方米建设用地，其他土地征收的2238平方米，南部征收的龙眠大道规划红线60米，道路规划红线20米。该项目计划建设具有较高的数字化，体育，文化，现代居住区，江宁区高档住宅小区建设质量，环境设计美观，独特的建筑风格，充满了变化，充分利用先进的节能，安全管理技术，他的现代，舒适，美观，健康的生活环境。

规划和设计

‥设计基础

一。规划和设计的基础

1。 “城市居住区规划设计规范（GB5180-93 2002年版）

2。江苏省城市规划和管理的技术要求”（2004年）

3。 “南京城市规划实施细则”（2004年）

南京市规划局建设项目规划和设计要点（居民区）（文案号：南京市江宁20060098JY01）

。地形图的电子版

6。招标文件（建设单位）

2。建筑设计基础

1。 “住宅建筑规范”（GB50368-2005）
2。住宅设计规范“（GB50096-1999）

3。江苏省住宅设计标准（DGJ32/J26-2006 J10822-2006）

4。”土建设计原则“（ GB50352-2005）

5。“建筑设计防火规范（GB50016-2006）

6。汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）

7。 “车库，车库，停车场设计防火规范”（GB50067-97）

8。江苏省民用建筑热环境与节能设计标准（DB32/478-2001）

该‥设计的指导思想

“居住”是一个基本的人权生活的需要，在这种情况下，我们所追求的最直接关怀下，最自然的表达方式，使家庭的居民，居委会，友谊和社会生活的激情与学生交流。我们的目标是要达到理想的住区 - 和谐共存，人与自然，建筑与环境的家园总额。

规划和设计灵感来源于从最简单，最基本的概念之一 - 定居点的使用情况主要有：人们日常生活中的充分尊重。布局的住宅单位，其余的道路布局，景观设计，绿化种植，停车场等的角度来看，侧重于人性化的地方，力图打造一种自然的形式创造 - 一个精心策划的大都会自然。

‥规划结构

这种情况下，设计特点：主环道路结构，沿定居点外围设备，人员和车辆的住宅庭院空间单元构成住区规划结构，均匀的分布在定居点响的主要道路，??每一个住宅单元自成圈地，形成特色庭院景观，中央条公共中心绿地的庭院空间的相互渗透。

‥规划布局

1。

5多层住宅的形式，多层住宅套型的形式。布局放弃流行的弯曲转折点的形式平原南部面临的平行排列，具有显着的节约用地，确保的住户日照通风良好的优势。住宅建筑主要为东南为首24.54°和16°，面对夏季的主导风向，以获得良好的日照，南京地区的气候条件，以适应寒冷的冬季和炎热的夏天。日照间距乘以1.3倍，住宅高度折减系数0.9（按照规定的“南京市城市规划条例实施细则”（2004年））。
2。创建一个舒适的邻里空间

条住宅的日照间距满足的条件，形成不同大小的剥离空间构成了不同的个性庭院封闭形式，空间已经引起张收缩，规模适当。不同的医院中央活泼路面地经销商和主要道路，??加上精致的点缀植物，塑造出一个专门的空间为每个住宅单元，形成一个阳光明媚的，适当的通风，高兴地留社交场所的防守人。

住宅单位，其中一个是南大门的北入口。住宅单位庭院空间环境住区的整体环境，并充分考虑到整体环境，配合主题的定居点，以实现统一的整体。空间层次划分的归属感，和我住在我家，责任心强的领域空间，安全保证。注意比例，规模，细节，颜色，材料，组成的综合运用的人觉得与一个单一的和相关的复杂形状的实体，人格的形成提供了条件。

3。

随着征收的道路布局合理的公共建设的基础上，南部的住区商业和幼儿园。收集之路的南侧主入口的定居点经销商的基地，相对集中的人群，住区商业提高商业繁荣沿征收的聚集定居点的道路布局的普及，和减少道路对居民的不利影响。幼儿园坐落在这里，方便，服务全社会。

‥垂直设计

使用正确的基础，不仅可以节约成本，但也能保持本地化的功能，这也是在与自然的原则优先保护天然资源，维护自然过程是利用自然和改造自然的前提下。情况下，充分利用现有的地形北高南低的有利条件下，控制土方工程成本的前提下，当地的垂直转换，在同一建筑物间距，以获得更好的日照条件，以满足居民的生活需求，景观设计沿着的场地边坡布局合理。

该‥访问的住宅楼宇，地下停车场，庭院中心绿地处理的海拔比设计庭院之间，步行进入住宅内部设置有楼梯和残疾人坡道。

‥路面结构

红线宽度60米，交通量较大的情况下，龙眠大道，规划沿龙眠大道西侧的基础上，使用距离让步设置住区外环主干道，有利于土地使用的经济性，并减少基地周边的噪音和空气污染的影响。

外环道路和地下停车场，行人和车辆，建立在细胞内是安静，安全和舒适的环境。

两个定居点规模的道路结构体系。小区绿化密集的用于创建一个良好的环境住区公共中心的内部庭院景观环境，而形成的一个住宅区？组织之间的两个规划结构的房子和丰富居民的邻里交流，形成自己的的特点，居住空间环境。定居点的主要公路为一个圆形车道，红线宽度为7米，来自主要道路，??进入住宅单位庭院，房子之间的路径，宽度为2.5米，环主要路补充了分公司，形成鱼骨状道路骨架， 。

重点的道路交界处的设计，安排，可以起到画龙点睛的作用凸出部分的节点之王小品，居民出行成为一种乐趣。

‥停车场设计

沿主要道路的定居点停车场，地下停车场和人防相结合的停车，人防地下车库出入口位于在细胞线附近的正门，可有效地减少生活在该地区的？流量，限制机动车辆外的生活区（居住单元），氛围的营造邻里交往的归属感和安全感，和有助于社会的团结和人际亲密。

‥景观设计中心的带状绿化景观，休息娱乐的老人和孩子，居民亲切交流，提供了一个美丽的和令人愉快的地方，从而实现经济和归属方面有很好的效果。

重点对居民生活在不同的时间和空间，方位角度，观点和活动，开展了全方位的设计，并努力营造步移景异，绵延不断的影响，特别是强调节奏，形式，色彩与空间的协调。既要达到的目的，方便，安全，经济的，同时也考虑到环境和景观的要求。主要技术经济指标

项目
计量单位
价值比例

居住区规划总用地
M2
58990

土地建设1

M2
56752
96.2％

住宅用地
M2
31895
56.2％

公共建设用地
M2
8290
14.6％

BR />道路使用M2
8059
14.2％

4
公共绿地
M2
8551
15.0％

2
其他代正土地
M2
2238
3.8％

总建筑面积
M2
79761

地面建筑面积

（通过该地区的容积率）

58 550 M2
100％

住宅建筑面积
M2
52050
88.90％
/ a>

公共建筑的面积
M2
6500
11.10％

> M2 6操作系统幼儿园
1900

街商业，会所M2
4600

BR /> >地下建筑面积
M2
21211

人防地下车库
M2
> 2400

地下车库
M2 18811

生活的家庭
/> 500

多的人生活

1750

平均家庭人口

> 3.5
建筑面积的比例为20.0％

建筑密度

1.03

一个
绿化率

40％

机动车停车
地
>
车辆82

地下
汽车
296

防空地下
汽车
33

总计
汽车
411

非机动车停车
地下
汽车
1140 />

土地资产负债表

土地构成
率（％）

住宅用地
> 56.2

公共建筑的土地
14.6

道路用地
14.2

公共绿地
15.0 / a>
的
住宅的单位比例

单位
家庭
建筑类型
的层层
面积（单位：米2）

10

20
层高的住宅

178.09 -

A'
10
电梯高层住宅
178.57乙

层高的住宅<BR
a>
/>
139.87?

层高的住宅

119.86 <

/ >
D1

100 130
层高的住宅

89.88

D2
30 /> 89.42

E1
50

层高的住宅

86.98
E2
50
78.35

F
50
50
多层住宅

51.48

>共
500

公共服务设施指标

建筑面积（??平方米）
土地面积（m2）

2700
幼儿园教育
1900

商业，物业，俱乐部

4600 /> 4420

市政公用
泵房
36

燃气调压站
36
BR />箱式变电站（2）
6

垃圾收集
24

建筑设计

>的‥图形设计

住宅明厅，明卫生间，厨房设计，以满足使用要求的照明及通风系统，所有房间的窗户，以确保有足够的比。空间序列强调，的运动分区，会客区和家属区的分区，分化，减少相互干扰。

‥外形设计

住宅部分：5层的形式，高度为3.0米，高3.30米的地下车库，储藏室高度2.6米。

民用航空人防地下车库：层高的3.60米。

‥设计

建筑风格与丰富的现代部门的注意水??平方向，这样的门面使用的线是非常丰富的。使用倾斜的屋顶和全面建设更舒展，积极响应和周围的环境，使用的现代建筑元素单体，呈现出一片欣欣向荣的生命力在新的城市。

景观设计

该‥设计目标和目的

1。创建一个集生态，环保，休闲，运动，休闲，区域身份在一个公共的环境资源和财产。
2。加强中心，创造一种深度感和感的外壳。住区景观环境，以创建动态的，我们必须加强中心的公共空间环境，不同层次的环境空间感的有机结合。现代社会理论，形成一个社会应该有一个中心，无中心，在社区内比较混乱，公共生活的社会环境中心将没有凝聚力，因此住区公共景观环境设计着重于加强中央景观分层是一个重要的评价标准住区环境设计是好还是坏，住区的景观设计提供了隐私各级和各层次，逐步过渡。

3。合理安排各种景观元素。住区景观设计，不仅注重绿化的形式，要注意的的植物纹理和颜色的配置，也注重植物群落的生态布局。此外，的总体布局，景观环境，地形处理，硬软划分的场地，活动的选择，创造景观的建筑物，灯光设计，户外家具，设计草图，以实现住区景观环境的优化。

4。根据居住地原则的行为，建立一个明确的功能性需求住区公共景观，婴幼儿，老年人和居民户外健身，休闲和交流的自动对焦功能。

‥设计内容

1。植物配置

每一种植物的配置，必须充分考虑它的形状，颜色，落叶和开花的合理搭配每个季节等因素的影响，出现了不同的看法。平衡和协调重点的景观轮廓特征和整体构成，尺度的把握，以及植物色彩的季节变化，所以的库隆备用永恒。
2。地板设计

广场店的定居点和地方的住宿，人口集中，规划和设计，通过土地地面的高度差，材料，颜色，质地，图案的变化创造一个富有魅力的路面和场地景观。铺路材料：广场砖，混凝土砌块，装饰混凝土，石头，碎石，木材等，并力求别出心裁，富有装饰性审美。

3。

建筑草图设计的草图，在住宅景观中有着举足轻重的作用，精心设计的草图成为视觉的焦点和定居点的标志。小品量的大小，而是一方面反映本身的功能，但也对环境的点缀作用。

结构设计

‥设计基础

1。建筑抗震设防分类标准（GB 50223-95）
2。 “建筑结构可靠度设计统一标准”（GB 50068-2001）

3。 “建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）

4。”建筑地基基础设计规范“（GB 50007-2002）

5。”混凝土结构设计（GB 50010-2002）

6。砌体结构设计“（GB 50003-2001）

7。”建筑结构荷载规范“（GB 50009-2001）

‥结构设计
>
该项目位于南京，地震烈度为7度，设计地震分组第一组，其基本设计的加速度值是0.10克。这个项目是一个C类建筑结构安全等级??为2，设计寿命为50年。

该项目是住宅面积（包括公共建筑部分），多层住宅砖混结构的一些公共建筑的钢筋混凝土框架结构。

给排水设计

‥设计基础

1。建筑给水和排水设计规范“GB50015- 2003年
2。消防GB50016-2006“建筑设计规范;

3。”自动喷水灭火系统设计规范“GB50084-2001（2005年版）;

4。”车库，车库，停车场设计防火规范“GB50067-97;

5。”住宅建筑规范“GB5368-2005;

6。”江苏省住宅设计标准“GBJ32 / ?26-2006。

该‥设计范围

供水系统，污水系统，雨水系统，消防给水系统。

>
‥1-3市政管网供水供电系统给排水系统

4层及以上的供水工程增压泵加压。

排水系统雨水和污水系统，雨水收集最近的市政雨水管网排入，由化粪池，污水排入市政污水管网。

‥消防给水系统
</根据规范，该项目采用一个消火栓和自动喷水灭火系统的消防用水考虑最大的建筑，设计考虑室外消防用水量20L / S，利用城市地下车库的消防用水。举了两个DN150入水，成环形排列，以满足在该地区的水源市直供，室内消防水10L / S 40L / S自动喷水灭火消防水池216立方米，12立方米的屋顶消防水箱。

电气设计

‥设计基础

“民用建筑电气设计规范”JGJ / T 16-92

江苏省住宅设计标准GBJ32 / J 26-2006

3，供电及配电系??统设计规范“GB50052-95

4，”建筑物防雷设计规范“GB50057-94（2000年版）

5住宅建筑规范“GB5368-2005

6，”建筑及楼宇综合布线系统的工程设计规范“GB50311-2000

7类电缆电视系统工程技术规范“GB50200-94

”建筑设计规范防火规范“GB50016-2006

9，图的条件党的要求和建筑专业人士。 / a>

‥设计范围

配电，防雷接地，电话，网络，安全系统，有线电视系统。

BR />‥负荷分类

这个项目火逆变器进料泵和电力，安全监控系统的两个负载的电力，其余三次衣服。

‥供配电设计

该项目的电力4000KVA，导致双回路10KV高压电源从附近的10KV市政电网。

设置了变电站的会所，和另外两箱式变压器，小区内的配电站。

一套电子巡更系统在细胞周围的墙壁和监控摄像头。‥弱电系统设置防盗报警器家中的住宅单位，室内对讲分机SOS按钮也迎合入侵系统控制器，安全系统主机设置在住宅小区物业管理中心。

综合电缆和综合护套全塑市话电缆（位置和电缆规格的电信部门而定）导入细胞中的城市通信网络，光纤配线架设在室外，五类八芯双绞线到每栋楼。

电缆相邻信道传输，最终的输出电平为64±4DB。传输主干SKYV-75-9同轴电缆，扩展SKYV-75-5的同轴电缆。

管道设计
BR />类型的综合管线和地面铺设深度和一般的顺序如下：

路灯电缆，电力电缆，弱电管道（包括电信，有线电视等），燃气管道饮用水（包括建筑室外消防），雨水管道和污水管道。

2，要求路灯0.4米，电力0.60米，0.70米的，弱，0.9米的天然气管道套管中的项目，消防供水1.0米，1.2米的生活用水。

3，如管道垂直方向交叉，为避让处理。管道避免交叉原则：

1）压力管道的重力管道;
2）弯曲管，使弯曲的管道;

3）支管（小口径管道）的主要管道（大直径管道）。

4，该地区的水源引自龙眠大道市政供水管网的西侧和南部征收的道路市政供水。在细胞内的环形布置的，作为住宅室外消防用水量。

5，根据市政供水系统的压力，在两区，低区市政直供，高区加压泵的供应。

6，在该地区的主要道路上，要求设置根据室外消火栓的相关规范与室外地面的消防栓区市政生活共享供水网络。室外消火栓布置间距小于120米的牙齿0.5-0.8米的道路。

7，引进的气源气区南部所收集的道路市政燃气管，并引入直径DN200

8，双回路电源报价从收集到的小区南侧道路的电缆穿管敷设，穿越加钢套管保护。

9，地区的路灯连接到电源的变电站灯控制箱，然后由路灯控制箱片控制。

10，工程电信管道，有线电视公寓大楼位，并预留了宽带网络管道。弱一般到线，由代征道路市政联合通信沟槽介绍，分别到手机站，交接箱。

11日，该地区排水雨污分流系统。区域在南侧的两个排水口通过管道排入市政下水道，进入城市污水处理厂集中收集的污水经化粪池。

12区的雨水片集水道接入市政雨水

环保

‥降噪

1。选择一个小的震动，低噪音管道后，管道收集点。泵设备。

2。坐落在水泵吸水管和出水管减震装置。

3。泵的振动隔离措施的基础。
<BR / ‥污水
基地的户外生活污水和废水排放后排入市政排水渠化粪池。

人防工程的设计

4％，地上建筑面积？不小于住区（2,342平方米），在商业地下室设计平时和战时6B民用航空国防工程，面积2400平方米，库通常是地下车辆战时核6B级人防。

建筑节能设计

‥设计基础

1。“节约能源法”

2。民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑的一部分）（JGJ26-95）

3。住宅建筑能源效率设计标准（DGTJ08-205-2000）

‥主要节能措施

1。外墙和楼一层（地下车库层）拟EPS挤塑板外墙外保温系统楼梯间内的墙壁和钢筋混凝土剪力墙保温砂浆，灰泥，以防止热桥。
2。建议EPS挤塑板保温屋面的屋顶。

3。窗外的单框双层玻璃塑钢窗。

4。大门，钢材和木材复合保温门。

东湖花园V电池，规划建筑设计

发表时间:2005-08-30 11时16分39秒来源：

发展的目的

根据整体规划，住宅发展，5大社区的东钱湖，一个美丽的小镇“的目的，将建在东湖花园精品区。目标消费群：企业主，企业高管，商界人士购买为主的消费水平，政府高级公务员，以及大型企业（集团）有强大的购买力。

式设计

东湖五区有9层，12层，电梯39美元单位住房共20个，包括9层高的住宅10个单位，至13共29个单位的12层高的住宅。东湖五区的住宅，1569年，约80％的普通单位总数的85平方米至135平方米的大单位，11％，9％的顶层加一个公寓。东湖五个区域型设计的大房子被安排在临江更好的位置，或在游泳池畔，充分体现了大尺寸的高贵。 511516518521建筑设计空中花园跳住宅，住宅层高3.2米。

住宅户型面积在中部地区的？要点有两个房间数量卫平层高的住宅两间卧室的套房卫，三房二厅两名后卫，四房两厅，底层复式公寓，顶层加一个类型的住宅和一部分的空中花园住宅。

住宅除了类型分为以下几种：平层住宅，室内和错层式住宅入户花园平层楼的空中花园住宅跳的空中花园住宅入户花园的一楼带花园的平层住宅，一楼带花园的复式住宅，顶层有一个阳台和一个类型的住宅单位楼的公寓大部分。特性的各种单位：

1平层单位：平层单位应当布局单位，包括一房至四房，所有的建筑都布置在同一平面层结构紧凑，功能单位室内交通面积。平层公寓，513，515，北较特殊设计，标准层的公寓客厅，阳台，客厅阳台，两个高的位错阳台设计。客厅的阳台和客厅的阳台部分的相互错位层的奇数层，与错误的一座两层高的阳台，阳台上的错误的部分是一层高的处理，除了在门面设计的变化，而家庭在更加开放的感觉，通风采风条件。
2，错层公寓内的家庭：室内错层式公寓的显着特征（即客厅的一部分，高或低的是300毫米高的室内客厅和餐厅，卧室，浴室，厨房的地板上错300毫米），室内功能分区明显，丰富的内部空间景观。

3，空中花园平层单位：空中花园平层式设计的功能，结构紧凑，减少交通面积，它的主要功能被带进室内花园。

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　　居住区景观设计研究 廖德梅 司马列东
　　“居住”是人类的基本生活需要，居住区是城市社会组织和居
　　民生活的基本。面对日渐成熟的住宅市场和购房者，市场竞争愈
　　加激烈，随着经济的发展，住宅商品化、市场多元化的刺激以及人
　　们居住消费意识的提高，开发商与居民对居住的要求日益增加，
　　所关注的层面已由单纯的户型平面扩展到住区的整体环境特色
　　和外部空间设计。众多房地产开发商们把握购房者心理，以市场
　　需求为导向，纷纷打出了“景观牌”，大规模拆资修建优美悦目的
　　景观进行产品宣传，以期在市场竞争中占有一席之地，景观渐渐摆
　　脱了以前只作为建筑规划的补充角色，而拥有了自己的地位。
　　住宅建设与景观有共同的目的：建设适宜人类居住的环境。
　　拥有美好的环境，城市才真正人性化并适宜人类居住，城市、建
　　筑、景观一体化已成为必然趋势。在这样的背景下，笔者对居住
　　区景观建设作了一些思考，并希望这些思考对未来居住区景观建
　　设起到积极作用。
　　1 城市居住区景观规划设计程序
　　当前大多数住区设计的一般过程是：居住区规划(控规和详
　　规)一建筑设计一景观设计。对这种过程的一般理解为：1)规划：
　　居住区功能划分、住宅、服务配套(交通)设施、规模和定位；2)建
　　筑设计：建筑功能布置和空间造型；3)景观设计：绿化配置、硬质
　　景观与游憩设施的功能布置和造型设计。在这一秩序中，住区设
　　计的三个阶段往往相互脱离或者联系很少，如果设计者缺乏空间
　　观念或不考虑前一阶段的设计意图，就会出现住宅建筑与户外环
　　境也毫无关联的情况，表现为一些琐碎的景观元素零散分布在房
　　前屋后，虽名称花样翻新，却都大同小异，居住区景观建设应该根
　　据广义建筑学的倡导，协调城市规划、建筑学和景观工作者共同
　　参加，实现三者的互动，改变单向的建筑决定论，做到既根据建筑
　　的要求调整景观，也根据景观的需要改进建筑，并经过从建筑到
　　景观再到建筑的多次反复，实现建筑与景观的和谐共生。
　　2 景观设计要素
　　住区公共景观的设计是通过对各景观构成要素的合理安排
　　来实现的。现代住区的景观设计，不仅讲究绿化的形态，讲究植
　　物质感与色彩的配置，还要讲究植物群落的生态化布局。此外，
　　还包括对整体空间环境的布局、地形处理、硬软质场地的划分、水
　　体设计、活动设施的选择、景观建筑物的营造、照明设计、室外家
　　具与小品设计等，甚至一方地砖，一块缘石的选择和细部处理，都
　　要经过规划设计师和建筑师们的共同参与研究，以求实现整体环
　　境的最优化。
　　3 居住区景观设计原则
　　3．1 体现地方特色，因地制宜的原则
　　景观设计要充分体现地方特征和基地的自然特色。我国幅
　　员辽阔，自然区域和文化地域的特征相去甚远，住区景观设计要
　　把握这些特点，营造出富有地方特色的环境，同时住区景观应充
　　分利用区内的地形地貌特点，塑造出富有创意和个性的景观空
　　间。自然环境是景观绿化的基础，在住区规划中要充分利用当地
　　的自然地貌、山水环境、气候特征，对地势的利用、水系的改造、树
　　木的保留要因势利导，创造具有特色的环境空间。如重庆龙湖
　　“香樟林”小区保留和适当移植了基地中原有的数十棵香樟树，营
　　造了小区优美的绿化环境。景观设计还应当发挥住区周围环境
　　背景的有利因素，或是借景远山，或是引水入区，创造山水化的自
　　然住区。景观设计应与建筑设计有机结合。
　　3．2 明确的功能要求
　　根据居住行为学的原理，住区的公共景观设计具有明确的功
　　能要求，它的重点功能是针对婴幼儿、老年人，因为住区户外环境
　　是他们主要的户外活动空间。根据这一前提来确定空间的大小、
　　铺装的质感、地面的高差等，这成为很好的着手途径。同时住区
　　的景观对所有住户具有心理调适的功能，给予每个人以家园感，
　　促进社区居民的民主和自主精神。居住区的景观兼顾了“动”
　　“静”两大功能，居住需要“动”，这包括运动、健身，所以居住区会
　　出现篮球场、网球场、羽毛球场等场地，比如儿童玩耍、老人跳舞、
　　健身的集散广场都属“动”的部分，而人们休息赏景，下棋等属
　　“静”的部分。在设计时，“动”的区域应安排在远离住宅建筑物的
　　区域，或集中设置，如设置在会所，以免干扰居民的正常休息。
　　3．3 景观设计与建筑设计有机结合才使得整体具有更加真实感人的持久魅力
　　建筑的风格是景观设计风格的基础，景观设计的风格取向必
　　须考虑建筑的特色。如具有巴渝民居特色的住区，建筑具有典型
　　的地方特色和语汇，景观设计应崇尚“自然天成”“依山就势”“随
　　高就低”的艺术效果；如深圳万科房地产开发的深圳“第五园”，第
　　五园的原创现代中式住宅，打造前所未有的现代中式住宅院落，
　　让天井、前庭、后院出现在现代人的生活里面，在整体规划设计
　　上，对中式传统住宅形式进行现代手法的演绎，展现了项目对实
　　现人文自然的现代中式居住观的追求和探索，整个项目给人一种
　　古朴典雅而又不失现代的亲和感。
　　3．4 强化中心、创造层次感和围合感
　　住区公共空间环境设计应着重于强化中心景观；层次感是评
　　价住区环境设计好坏的重要标准，住区景观设计应提供各级私密
　　空间，并且各层次之间应有平缓的过渡。
　　住区中公私动静变化细致，应努力营造一个“围而不闭，疏而
　　不透”的空间氛围。实践表明：同单靠建筑的围合相比，利用景观
　　手法进行围合不但行之有效，而且事半功倍；另一方面，围合感的
　　塑造应与空间性质的不同而细致地变化。一般说来，公共空间
　　(入口广场、休息广场、主题景观、观赏草坪)的设计线条动感且颜
　　色艳丽，强调太阳光的照射、舞台暗示，体现“人看人”(交流渴望)
　　的乐趣。隐秘空间(人户门厅、宅前绿化、联排私院、屋顶露台)的
　　设计则侧重静谧和私密的感受，需强调阴影、构造的细节，采用导
　　热率低的材料以及必要的视线遮避。
　　3．5 人性化的设计原则
　　人性化的设计原则，在外部空间景观设计中，还表现为满足
　　居民的心理需求，为此将外部空间景观环境塑造成具有浓郁居住
　　气息的家园，使居民感到安全、温馨及舒适，产生归属感，被居民
　　所认同。人性化设计原则即想居民之所想，造居民之所需。在设
　　计开始前，应对整个居住区进行朝向和风向分析，以利于组织好
　　居住区的风道。在景观规划阶段需考虑到向阳面和背阳面的处
　　理，人们在冬天需要充足的日照，而在夏天又需要相对的遮阳，还
　　有提供和设置娱乐交流的场所。
　　3．6 生态的设计原则
　　生态设计的思想应自始至终贯穿于环境设计的全过程。生
　　态性原则是根据科学家钱学森提出的“山水城市”的构想，使外部
　　空间景观生态化的一种思维方式。回归自然、亲近自然是人的本
　　性，通过引入自然界的山、水与绿化，模拟出自然风光，使住区景
　　观环境生态化，让人们感受自然生态之美。正如美国景观学者西
　　蒙德所说：“应该把自然(山、峡谷、阳光、水、植物和空气)带进集
　　中计划领域，细心而系统地把建筑置于群山之内、河谷之畔，并于
　　风景之中”。
　　4 结语
　　居住区的建设反映了科技与人文的共同进步，随着城市化的
　　快速发展，也在经历文化导向上的转型，向更加理性、科学、开放、
　　创新的文化主流发展，寻求人性化、高品质、个性化的景观环境已
　　成为居住区发展的追求方向，并从“以人为本”的原则出发，更大
　　程度地考虑到居民对环境的需求，这就更多地表现为居民对住区
　　环境营造和维护的参与性，使设计师和业主形成“互动创作”的方
　　式，更大范围的遵循使用者的需求与情感体现，实现人与环境之
　　间的协调共生。建设更加体现精神特色的美好环境，是居住区景
　　观环境建设未来的发展目标。
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