基于GIS的延吉市零售商业网点影响因素分析

摘　要：城市零售商业网点的合理布局对城市经济的发展发挥着至关重要的作用，影响零售商业网点选址分布的因素众多，本文依据延吉市29个商业网点的布局，从服务便捷性、人口、交通等三个要素中研究分析了得都出延吉市零售商业网点的重要发展区、一般发展区和控制发展区。

关键词：延吉市；零售商业网点；影响因素

1.引言
　　零售业是指“以向消费者消费商品为主，并提供相关服务的行业”，零售业态是指“零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态”。 在我国的零售业态分类标准中也没有明确的规定，零售网点的规模标准，有的以营业面积为标准，如于彤舟指出营业面积在 3000 平方米以上即称之为大型零售商业设施；有的以年销售额为标准，例如宋晓东在研究上海浦东的大型零售商店时选取了浦东新区160个年营业额大于100万元的大型百货零售商业设施作为研究对象。
2.研究区域和数据来源
　　延吉市是延边朝鲜族自治州首府所在地，现下辖河南街道、建工街道、进学街道、北山街道、新兴街道、公园街道等6个街道61个社区和小营镇、依兰镇、三道湾镇、朝阳川镇等4镇54个行政村。全市土地面积1748.3平方公里，2009年末全市总人口50.38万人。非农业人口为43.11万人;延吉市是多民族聚居但以朝鲜族为主的城市，朝鲜族人口占总人口的57.9%，汉族人口占39.7%，其他还有回、满、蒙古等少数民族。本文以延吉市主城区为研究区域，共辖朝阳街道、北山街道、新兴街道、公园街道、河南街道、建工街道6个街道和文化、正阳、文新、安阳、春阳、旭阳、文明、文庆等61个社区，总面积30.08平方公里，总人口42.20(2011年)万人。
　　本文主要根据2006年延吉市商务局和城市规划局编写的《延吉市城市商业网点规划（2006—2020）》，营业面积大于2000平方米的零售业网点作为研究的对象（共29个）。走访延吉市商务局、统计局、工商管理局、规划局等单位，然后通过实地调查了延吉市的大中型商业网点，获取了有关延吉市商业网点的基本数据。
3.基于GIS的商业网点影响因素分析
3.1商业网点空间布局与服务便捷性
　　商业网点的服务便捷性就是商业网点服务于顾客的地理空间，在市场经济中，不同业态结构，不同规模大小的商业网点的选址的目标是一样的，就是最大限度的盈利。现状商业设施的服务便捷性区域重叠度越大，那么新的商场在此选址的可能性就越小，也就是说大型商场集聚性小于竞争性。
　　测量商场的服务便捷性可以采用经验的服务半径，也可以用莱利的零售引力模型和哈夫模型等进行测定。许学强是通过调查问卷的方法，得出购物者到各大商场的出行距离、商业设施周围500m（步行约5分钟）半径范围内的道路密度及各商场现状的年营业额三个方面分析现状大型商场的服务便捷性。而本文则采营业面积来衡量商业设施的规模大小，把延吉市零售业网点分为三个等级，形成等级体系图（见图1）。
　　根据以上的综合指标，分别设定各级商业网点的服务范围为：一级服务半径为2km，二级服务半径为1km，三级服务半径为0.5km。作延吉市规模以上的零售业网点的服务覆盖区域，然后将29个服务区作叠加分析，根据服务区的重叠度区分服务便捷性等级，得到服务便捷性分析图（如图4-1）。并且划分1到1 0十级，以便于之后的综合图叠加分析。