试论新形势下房产经济的发展趋势

　　房地产涉及面较为广泛，且相关方面的关联度较高，是改善和提高人民生活水平的重要产业，同时也是国民经济发展的重要表现，在社会生产和生活中发挥着不可替代的效用。近年来，我国房地产发展迅速，但是也存在诸多问题，为促进房地产可持续发展，应积极解决存在的问题，掌握其发展趋势，深化市场经济改革。

　　一、当前我国房地产经济发展现状分析

　　1.积极方面

　　近年来，尤其是2010年以来，房地产经济发展迅速，房地产产业规模日益扩大，在推进国民经济增长中发挥着重要效用。房地产涉及产业较广，具有基础作用，它的发展大大带动了装修、建材、金融及家电等行业的发展，为国民经济的全面提升作出巨大贡献。另外，房地产经济的有序发展也大大改善了人们的生活质量，衣食住行中，住是最为重要的保障和需求，特别是伴随城市现代化建设的推进，房地产有力地改善和提高人们的生活水平。住房问题一直是国家和社会关注的重点，积极发展房地产经济是改善国民整体生活水平，提升幸福感的基础。

　　2.存在的问题

　　随着经济全球化、一体化的推进，以及处于后金融危机阶段，我国房地产经济在发展的同时也存在诸多问题，包括这几方面：

　　(1)房价涨幅较大。当前，我国处于城市现代化建设的重要阶段，城市人口大幅增长，而这必然增加了住房的需要。但是土地资源是有限和稀缺的，开发权被掌握在政府手里，以致于市场缺位，形成住房供不应求的形势，最终造成房价的大幅上涨。而房价的持续上涨会导致大部分消费者及投资人会预判房产会持续性增值，具有较大的投资空间。而这样又反过来剌激房价的提升，如此造成房地产价格存在一定的泡沫化，不利于房地产经济的健康发展。

　　(2)房地产市场不规范。现阶段我国房地产市场中的商品房和保障性住房一类的刚需房供应量较少，而高端住房供大于求。而这种不合理供需结构会造成房价的上涨，导致房地产泡沫化，不利于改善和提高人们的生活水平，提高住房质量。另外，房地产行业的高利润性，以及入门标准未做明确要求，使得各类企业纷纷参与到该行业中，使得开发商水平存在差异，房地产市场的管理有待规范。

　　(3)房地产信贷体系不健全。近年来，我国制定了多项房地产金融制度，并逐步形成体系，但是仍存在不足。一是房地产贷款一直倾向开发贷款，住房信贷发展有待加强，据统计，我国房地产贷款占银行消费信贷总额的1%左右。二是住房消费信贷加大了银行风险。除此之外，抵押制度、保险制度、信用管理制度等有待完善。

　　二、新形势下房地产经济发展趋势探讨

　　1.房价日趋稳定

　　当前，我国房价上涨幅度较大，不但影响到国民生活水平的提升，也对国民经济的稳定发展带来不利影响。但是伴随国民经济发展日益稳定，市场经济的逐步完善，及政府各项宏观政策的出台及调控，未来房价必然会逐步稳定下来而对于该稳定时间点及价格会应地域和各地区房地产政策的差异而有所不同，与此同时各地区房地产经济泡沫化程度也是不同的，因而对各地区价格水平和稳定时间点也有不同影响。

　　2.房地产市场逐步成熟

　　从我国房地产经济发展整体情况看，现处于较为繁荣、稳定的阶段，虽在当前发展中面临诸多亟待解决的问题，也处在摸索阶段，但我国房地产经济总趋势仍呈出积极发展的态势，同时，国家不断出台相关的政策政令，对房地产经济进行科学有效的宏观调控，以引导房地产经济朝着健康稳定的发展。另外，在宏观经济政策的影响下，国内房地产经济发展也需要遵循一定市场发展规律。从已有的政策来看，房地产市场需要在改善低收入人们的居住条件上加大投入力度，重视资源的有效利用，实现房地产市场的持续发展。

　　3.房地产企业逐步转型

　　随着全球经济环境的变化，外需拉动经济增长的因素正逐渐减弱，国内经济增速因此逐渐放缓。此外，随着材料、劳动力成本增长，资源、环境对经济增长的约束力正在增强，这些都直接影响到传统房地产企业的生存发展。要顺利渡过这一瓶颈阶段，房地产企业必须转变经济增长方式，加快转型升级步伐。我国房地产企业转型升级面临巨大的压力，但同时也拥有巨大的机会和空间。目前国内房地产市场正处于加速扩展时期，蕴藏在民间巨大消费潜力，将转化为经济增长的强劲动力。而城市化进程的加快，将进一步创造出新的投资需求和消费需求。

　　4.更为重视环境保护

　　现阶段，我国房地产开发商在规划具体项目时，逐步意识到应树立可持续发展、以人为本的房地产设计理念，重视土地资源开发和环境的有机结合，科学合理的规划房产周边环境和房屋内部结构。而对于建筑物外部，则可根据当地人文风俗和文化习惯，设计出可供居民闲睱生活的健身房、公园、休闲广场等基础配套建设，另外最大限度保持开发之前的绿化、人文、生态等环境，实现房地产的绿色化发展。

　　5.重视科学技术的应用

　　科学技术的进步和创新是国民经济可持续发展的关键因素。在新形势下，未来几年房地产经济的发展，必然需要借助现代科技技术的创新和广泛应用。房地产业相关的科技创新有助于以改善人们的居住、办公及学习的条件，优化城市的环境；而应用新技术、新材料及新能源来开发和设计新产品，促进社会效益的提升，减少污染，同时可提高不可再生资源的使用效率，利用科技促进交通、信息、网络等方面建设，提高人们的生活质量，为人们带来诸多便利。

　　三、促进房地产经济可持续发展的对策

　　新形势下，为推进房地产经济朝着良好方向发展，就应该积极有效的解决存在的问题。首先，应建立科学的行业发展模式。现阶段，我国房地产产业处于结构和管理改革的重要阶段，因而需要制定一z卜符合国情和行业发展需要的发展路径，确定发展目标。同时，要改进和完善房地产管理模式，以实现房地产经济的稳健发展。其次，健全科学合理的管理机制，为改变房地产经济的现状，应积极变革房地产管理体制，创建科学管理机制，优化政府管理部门的职能，明确在房地产经济在社会和经济发展中的主体效用，并对主体的各项行为予以监督。最后，要完善房地产金融体系，从当前房地产相关金融发展情况看，必须尽快、科学合理地调整信贷结构，加大消费贷款比重，并要做好金融风险的防范和管理能力。

　　四、结语

　　新形势下，应不断完善房地产经济发展和管理相关的制度、管理模式及运行模式，另外需要不断调整和优化房地产相关的法律法规。在未来五年，我国房地产行业发展的着力点不在于追求更高的增速，而在于正确处理好增长速度与结构、质量、效益、环境保护等的重大关系，改善和提升产业整体素质，着力提高技术创新能1.力、国际竞争力和可持续发展能力。

　　                                白慧琴

　　                        （山西焦煤集团有限责任公司东曲煤矿房产科）