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房地产经济与市场经济协调发展的对策

发布时间:2021-09-15 09:11

  摘要:房地产经济作为宏观经济中不可或缺的一部分,对宏观经济产生直接影响。本文首先阐述了房地产经济与市场经济协调发展的重要性,从房地产价格频繁变化、经济泡影、政府监管偏移等多个方面,对房地产经济与市场经济发展中存在的问题进行解析,并以此为依据,提出房地产经济与市场经济协调发展的相关对策。


  关键词:房地产经济;市场经济;协调发展


  近几年,市场经济模式开始呈现多元化趋势,如以休闲地产、文化地产为核心的休闲型经济获得了良好发展,饱受争议的房地产经济也得到了市场认可。良好的房地产经济,对扩充消费市场规模、拉动内需产生明显效果,但是房地产泡沫经济的出现,也会制约市场经济更好发展。基于该状况,只有让房地产经济与市场经济协调发展,才能促进我国经济的稳定增长。


  房地产经济与市场经济协调发展的重要性


  结合当前我国经济发展情况来说,房地产经济发展呈现出综合性效益特点。一方面,房地产发展促进了建筑、建材等领域发展,这些领域提供的就业岗位也随之不断增加。换句话说,房地产经济的发展解决了我国部分社会就业问题。但是从另一方面来看,因为房地产的快速发展,特别是随着一线城市规模的扩大,房产价格随土地利用成本的逐年升高而上涨。居民有限的工资水平无法承担高昂的房价,导致住房矛盾更为严重,这给我国市场经济发展带来直接影响。所以,协调房地产经济和市场经济关系,减少居民面临的住房问题,对推动社会经济发展有现实性意义。


  房地产经济与市场经济发展存在的问题


  1.房地产价格变化频繁违反市场发展要求


  在市场经济发展中,价格改变和供需关系有着直接的关联,在供大于求的环境下,价格将会明显降低,而在供不应求的环境下,价格则会呈现出直线上升的状况。结合当前我国房地产价格浮动情况,房价的变动和市场规律是相悖离的。通过对当前我国有关的住房统计调查得知,商品房已呈现出供过于求的局面,在这种形势下,房产价格应有所下降。但是当前房价日益上涨趋势的没有明显改观,这种异于常理的状况,和市场经济客观规律相偏离,如不妥善处理,将会引发严重后果。


  2.经济泡影加剧金融风险出现


  在当前市场经济发展中,无法避免经济泡影现象,无疑将直接积累金融风险。2008年全球金融危机爆发以后,导致经济泡影破裂,引发严重经济后果。当前我国房产价格持续升高和地产泡沫有直接关联。换句话说,因为近几年房地产如火如荼的发展,使得大量资金注入房地产市场,开始出现的炒房现象抬高了房价,而房价升高又成了住房刚需逐渐降低的原因之一,这导致房地产泡沫越来越大,金融风险出现的概率也随之升高。如果不对其进行科学Z/EpTil4190AzYpqzydljA==控制,后果将不堪设想。


  3.政府监管偏移影响房地产调控效果


  政府部门在房地产经济发展过程中扮演重要角色,其发挥的作用在于市场监管,实现对房地产市场的宏观调控。但是结合当前实际情况来看,政府部门对房地产市场监管存在不全面的状况,而导致该现象出现的根本原因在于政府部门宏观调控对象发生偏移。例如,在市场监管过程中,主要监管内容在于土地出让、房地产项目开发、房地产企业资历审核等,而主要调控的内容是房地产价格。但是在实际中,政府监管目标主要放在因土地出让产生的经济效益上,调控对象也不再是房地产价格。因为监管目标的偏移,导致整个监管效果不理想,影响市场经济自身发展。


  房地产经济与市场经济协调发展的相关对策


  1.明确房地产经济发展方向调节市场结构框架


  结合当前情况,房地产泡沫经济现象比较严重,需要实行风险控制管理对房地产行业今后发展进行精准的预测。现阶段,大多数城市都会面临房产开发过剩问题,大量库存给城市经济发展带来了直接影响,因此,去库存成了当前房地产行业重点关注的内容。今后房地产发展方向有两方面,一个是房屋建设的绿色化,另一个是房屋建筑的智能化。因此,要想实现房地产经济的稳定发展,在房地产项目开发建设时,应该侧重智能化及绿色环保等方向工作。此外,政府部门应结合市场经济发展情况,发布相关政策鼓励更多企业制止资金垄断行为。根据目前我国国情发展情况,房地产企业需要由物质资本拉动型向服务推广型方向转变,做好市场调查工作,适当调节市场结构框架。当前我国大部分城市均建立了二手房交易市场,但是整体效果并不理想,在这种局面下,将会给我国住宅市场消费造成不良影响,并且制约房地产市场更好发展。基于此,政府部门应该对二手房交易市场运营发展提出明确要求,尽量简化交易手续,从某种程度上优化市场结构。在土地开发过程中,应科学构建决策体系,把决策体系更改成集中制,对年度供给总量情况进行调查统计,根据功能用途、区域情况进行有序供给。在城市开发建设过程中,需要结合市场发展规律进行开发建设,保证城市建设的规范性和标准性。


  2.消除经济泡沫适当调整房产价格


  要实现房地产经济与市场经济的协调发展,需要全面处理房产经济泡沫现象,让房价回归正常。为了能够有效处理房产经济泡影问题,国家及政府部门应结合实际情况,颁布相应的法律标准,制止炒房行为,帮助房地产需求回归正常。在此过程中,市场经济规律将会在房地产经济中发挥一定作用,受供求关系影响的房地产经济,房地产价格将会随供求关系发生一定变化。在正常市场环境下,房地产经济泡沫问题将得到有效处理,房地产价格也能够回到正常水平。除此之外,相关部门也可以通过制定价格机制的方式,实现对房价的控制。价格机制并非能够降低房产价格,价格作为房地产经济中最为重要的因素,且其对行业其他方面也有一定影响。通过采用价格机制方式,对促进市场经济和谐发展有着现实性意义。在政府部门价格评价下,便于房产价格回归合理范围,维护市场秩序,达到房地产经济和市场经济协调发展的效果。


  3.加强政府管理适当提供金融支持


  近几年,我国房地产经济的快速发展与政府部门的引导密切相关。因此,为了让房地产经济与市场经济协调发展,需要从政府角度入手,实现房地产经济控制管理。政府部门在对房地产经济管理时,需要从控制房地产开发方向切入,通过审核流程,对房地产开发企业经济实力、运营状况有所了解,从而实现对房地产企业数量和规模的把控。除此之外,政府部门还要加强对房地产市场金融秩序的管理,让信贷资金朝着房地产良性发展方向流动。


  四、结束语


  总而言之,市场经济和房地产经济之间存在直接关联,两者相辅相成。因此,国家及政府部门应该加强对房地产市场的监管,结合房地产市场发展状况,制定一系列相关政策,维护房地产市场秩序,优化房地产行业发展规模,在降低房地产价格的同时,让房地产经济快速回到正常水平,这样可以保证我国市场经济的稳定发展。

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