浅谈绿色建筑成本效益研究论文

基于绿色建筑的经济效益论述

虽然绿色建筑在发达、发展中国家得到了推广，但是对于其成本及效益的研究尚处于初级阶段，还有待进一步完善。

【摘要】 绿色建筑作为我国建筑领域持续发展的具体表现形式，在改善我国建筑行业高污染、高能耗现状方面发挥着积极作用。绿色建筑在实践中，强调建筑全生命周期的管理。其中成本管理水平高低，在很大程度上影响建筑经济效益。本文初步了解全寿命周期成本后，分析绿色建筑项目全周期成本构成，最后将深圳万科城作为研究对象，对绿色建筑进行经济效益分析，以期为我国其他地区指定绿色建筑方案提供借鉴。

【关键词】 全寿命周期;成本理论;绿色建筑;经济效益

前言

近年来，城市化进程不断加快，建筑、房地产行业朝着规模化方向发展，使得建筑行业在国民经济发展中占据的关键地位日渐突出。由于高投入、高产出等方面的影响，在一定程度上增加了能源消耗。基于此，绿色建筑凭借低碳环保等特点应运而生，为人们营造和谐的居住环境提供了极大的支持。

1全寿命周期成本概述

全寿命周期成本最早出现在20世纪70、80年代。自全球能源危机爆发后，英美国为首的发达国家越来越重视建筑行业全寿命周期成本。而这领域也成为学者研究的热门。从国际上来看，针对建筑项目全寿命周期成本的分析已经具有完善的制度、规范，能够为实践提供制度依据。而在20世纪80年代，全寿命周期成本理念正式引入到我国，但是从理论层面来说，集中在功能方面，忽略了对其进行实践方面的研究。不仅如此，在成本结构、计算方式等方面也并未形成统一的标准，缺乏对整个建筑项目动态成本的关注。因此加强对全寿命周期成本理论在绿色建筑中的应用具有非常重要的现实意义。

2绿色建筑项目全周期成本结构分析

综合绿色建筑全寿命周期成本来看，由决策设计、施工建造等多项成本构成。详细来说：

(1)前期决策涉及项目策划、信息收集等内容。由于建筑项目是一项系统性工程，选址、市场调查等都会占据较大比例[1]。特别是决策与设计方面，建筑方案设计好坏直接决定工程施工及质量，且详细的方案，能够减少建造及使用成本。

(2)建造成本会受到材料、技术等因素的影响。确保绿色建筑高质量，其后期使用及维护成本也会相应下降。如果出现质量问题，都在不同程度上增加了维护成本。

(3)维护成本，在整个周期成本占比最大，主要是其使用时间较长。如一级建筑全寿命为100年以上，二级建筑全寿命周期为50~100年。建筑工程使用时间越到后期，使用及维护成本也会随之增加。

3基于全寿命周期成本理论，绿色建筑经济效益分析

通常来说，绿色建筑效益主要由显性与隐性效益构成，前者主要体现在四个节约方面，而后者强调环境与社会效益。

增量经济效益

绿色建筑产生的经济效益表现在土地、资源及材料等方面。为了提高研究针对性、实用性，本文将深圳万科城绿色建筑作为研究对象，对比该建筑与基准建筑数据，以此来计算节约能源产生的经济效益。太阳能是绿色建筑引进新能源的主要能源，其次是水资源的循环利用。针对太阳能光热系统应用，我们将热水器产生的.经济效益作为计算对象。其其中QW、CW、tend分别代表的是年度总用水量、水定压比热容、储水箱终止水温设定。

一般来说，区域所在地纬度越低，太阳能利用率也就越高，f值能够达到。然后将节能量换算成标准值之后，能够得出太阳能技术节煤费用。我们对面积为5000m2的绿色居住住宅进行计算，已知居民年度总用水量等，经过计算得出结果发现，在太阳能光热系统应用技术方面，一年能够产生3000元经济效益。如果在全国范围内采取这种节能方式，将会产生万元的效益。

节水经济效益

相比较传统建筑，绿色建筑节水技术由原本的供给-排放模式变为供给、排放、贮存等循环模式。在立体化水资源循环体系的支持下，能够创造更多的经济、社会及生态效益[2]。如将人们的生活废水，经过处理后，满足居民区景观用水等。通过这种方式，不仅能够缓解城市生活用水压力，且能够为人们营造良好的环境效益。深圳万科城在实践中，根据水质的差别，制定针对性处理方案，然后将处理过的水进行循环使用。如针对灌溉绿化运用的节水，能够将节水量控制到20%。

根据一般居民小区水资源使用来看，分析回水用量公式如下：总回水用量=灰水回用量+雨水回用量总回水用量与水资源节水效益呈正相关，前者越多，后者越明显。现如今，随着水污染越来越严重，居民用水单价也随之提升，因此加大对灰水、雨水的用量，在提升建筑经济效益方面具有积极意义。

其他经济效益

除了上述两个方面，绿色建筑全寿命周期内还创造了很多其他经济效益。如地下空间、旧有建筑等。面对日渐紧张的土地资源，最大限度提高现有土地资源利用率也是绿色建筑创造经济效益的具体表现。如引进高性能、高强度等材料。

经济效益评价

全寿命周期成本理念下，绿色建筑经济效益评价方法及指标在实践中得到了广泛推广和应用。详细来说，针对经济效益评价方法来看，我们可以从宏观和微观两个层面上来看。如针对项目投资总费用、建筑总成本等。结合这些数据进行计算，能够帮助我们了解绿色建筑经济评价指标是否合理。针对深圳万科城来看，我们在上文中对太阳能光热系统成本进行了计算，如果建筑使用年限为60年，那么创造的经济效益能够达到数千万，具有非常明显的经济效益。

对于评价指标体系的构建，我们应坚持科学、合理原则选择绿色建筑评价指标，充分考虑不同评价对象对应的要求，然后对数据资料全面性等进行计算和分析。在实践中，针对绿色建筑经济效益评价指标不具有唯一性，且深度也千差万别。如增量投资回收期、内部收益等指标评价，除了考虑基本影响因素，还应充分分析资金的时间价值。

经济效益评价结果

综合上文对绿色建筑经济效益的评价能够发现，绿色建筑项目不仅能够降低资源消耗，且能够为城市居民应在良好的生活、工作氛围，实现经济效益最大化目标。如深圳万科城采暖耗热节能指标远远超过本省标准一半以上，高达65%节能目标，创造了巨大的社会、环境效益。此外，对建筑项目增量投资回收期进行计算，能够发现收益回收期为年，且内部收益率能够达到。可见，绿色建筑具有巨大的经济效益。

针对增量投资回收期、增量投资内部收益率的计算，能够发现指标较易受到外部因素的影响，如投资资金及水价。因此要想从根本上提高绿色建筑经济效益，加强对成本增量控制是一条非常有效的途径[3]。随着居民自来水价格的上涨，在促进绿色建筑项目推广方面将会产生较强的积极作用。随着绿色建筑的发展，对建筑项目成本经济效益的评价理念、方法等也需要随之做出相应的调整，以此来更好地适应绿色建筑发展趋势。

4结论

根据上文所述，面对日渐恶化的生态环境，绿色建筑受到了越来越多的关注。但是受到相关技术水平不够完善等因素的影响，在很大程度上影响了绿色建筑普及和推广率。本文立足于全寿命周期成本理论，对绿色建筑成本效益进行了系统分析，能够发现绿色建筑在使用中，能够创造非常可观的经济效益。虽然一次性投入较大，但是回报具有持续性特点，能够实现经济效益最大化目标，值得我们给予更多关注。不但如此，加强绿色建筑建设，能够为居民营造和谐的生存环境，从而加快我国和谐社会构建。

参考文献

[1]姜帆.全寿命周期成本视角下的绿色建筑经济效益分析[J].建筑经济，2014(12)：102~104.

[2]孙鸣春.全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[J].城市发展研究，2015(09)：25~28.

[3]龚洁，关玲，马xx.基于全寿命周期理论的绿色建筑成本效益分析[J].产业与科技论坛，2012(08)：142~143.

绿色建筑是否应该讲究经济效益呢？又该如何产生经济效益？请看下文中达咨询为您编辑的资料！绿色建筑是可持续发展理念的延伸，绿色建筑的有效推广和应用能改善我国建筑行业的现状，降低污染率和能耗率。在全寿命周期成本理念的影响下，要对绿色建筑的成本和效益引起重视，提出有效的评价方式和评价指标。本文以全寿命周期成本管理为基础，结合具体情况，对绿色建筑经济效益进行详细的分析。近些年来我国城镇化发展速度逐渐提升，建筑和房地产行业也取得了突出的进步，房地产行业逐渐成为支柱性产业，为经济发展带来巨大经济效益的同时，其高投入和高污染的发展形式也为城市发展带来了消极影响。因此在实践过程中需要从实际情况入手，转变发展理念，倡导低碳环保的发展形式，将新型管理理念贯穿到建筑项目实践中去。1全寿命周期成本理论概述全寿命周期成本含义：全寿命周期成本管理的范围比较广，先进的全寿命周期成本分析法成为各国关注的重点，其原理、方法以及应用范围等都得到了高度的重视。由于整体的应用性比较强，在分析和研究过程中需要以制度化和规范化的形式为基础，适当对其进行扩展。20世纪80年代以来，全寿命周期管理形式引入我国。但是在具体应用阶段，由于整体影响因素比较多，因此忽视了对其进行更深入的研究和运用，在建筑区域施工中，考虑到结构形式的具体变化，计算方式和效益等出现了不同程度的变化，要以现有的计算方式和效益评价格局为基础，形成规范化的执行标准。但是在实践阶段存在全寿命周期成本和建筑成本混淆的现象，忽视了建筑项目的动态管理的有效性。当前国内研究领域对建筑产品全寿命周期管理缺乏有效的估算方式，因此在实践中需要从实际情况入手，做好整体管理工作。2绿色建筑的特征和全寿命周期成本结构绿色建筑的特征（1）成本核算范围广。建筑产品的成本预算涉及范围比较广，包括：项目选址、项目规划设计以及建筑施工计划管理等。在整个过程中要对建筑环境进行有效的分析，做好动态管理，满足现有管理标准的要求。动态过程的估算和评估起到重要的作用，涉及到建筑材料的开采、生产和建筑垃圾等，在绿色建筑理念的影响下，需要考虑建筑材料的来源，应对资源消耗对环境的影响。（2）降低能耗。绿色建筑以节能环保设计理念为基础的，能最大限度的降低能耗减少污染，我国建筑部门对节约和环保设计系统有一定的要求，需要做好节约设计工作，达到保护环境的目的。在城市化水平不断发展的前提下，对土地资源有更高的要求，如何充分利用土地资源成为当前管理的关键所在。需要注重对水、电和煤的有效利用。（3）倡导和谐发展理念。建筑和自然融为一体是当前发展的关键所在，传统的建筑不仅能消耗大量的资源，同时也会产生建筑垃圾，直接对环境造成影响。绿色建筑需要转变这一趋势，对建筑设计形式引起重视，在为人们创造舒适安全的室内环境的同时，需要将人为因素和环境因素有机结合在一起，进而满足建设设计系统的整体要求。全寿命周期成本结构绿色建筑的全寿命周期成本管理内容比较多，以下将对成本结构进行详细的分析。（1）项目策划要求高。项目策划起到重要的推动作用，执行阶段，要做好方案的选择工作，考虑到市场调查和资金管理等方面因素的影响，在活动比例设计阶段必须对方案进行优化选择，考虑到绿色建筑决策和设计的属性要求，确定成本投入。由于项目经济设计指标比较特殊，经过全面细致的规划和设计后，要完善后续操作标准，达到理想的规划要求。（2）影响因素多。在建筑系统后续设计中，受到材料、技术和工艺形式的影响，对新材料、新基金属和新工艺等有比较高的要求，在设计阶段，需要合理应用新技术和新工艺，满足建筑设计指标的属性变化。在降低管理成本的前提下，要对影响影响因素进行分析，保证绿色建筑的高质量，在后期使用和维护阶段会降低成本，如果出现严重的质量问题，则会影响后期的使用和维护。（3）使用维护阶段的成本。在绿色建筑全寿命周期后续管理中，考虑到使用时间以及周期管理指标的具体要求。要根据全寿命周期属性要求，对周期进行界定。通常情况下，二级建筑的周期在50~100年左右，建筑的使用年限在全寿命周期中占据的时间比较长，因此越到后期维护成本越高。（4）做好回收管理。当建筑达到使用寿命后，需要对报废方式和回收形式进行管理。因此在实践中如何操作，降低成本成为关键所在。建筑物的设计和建设者不会参与到以后建筑物的报废工作中，因此必须对各类成本进行评估，体现出建筑行业的社会责任，只有当成本最低时，才能降低对环境的影响。3绿色建筑的经济效益和评价绿色建筑的效益分为显性和隐形，在不同效益分析阶段，要重视环境效益指标和社会效益指标的评估和应用。显性的效益可以通过直接数据或者指标体系体现出，在指标分析阶段，需要做好评估和测量工作。以下将对绿色建筑的经济效益和评价方式进行分析：绿色建筑增量经济效益建筑系统经济效益的产生是多方面的，包括：土地、能源、水资源等。因此要重视节能量的设计，以计算结果为例，对建筑系统的能量值进行评估。通过有效的计算形式能在短时间内对经济效益指标进行分析，测量出建筑系统的效益指标。绿色建筑节水体系的经济效益绿色建筑的节水技术流程比较特殊，可以充分利用水处理技术实现水资源的循环利用，在资源多次利用的前提下，环境效益和社会效益起到重要的作用，因此在处理阶段要及时对各类水资源进行处理。生活废水经过简单的处理后能用作景观用水，也可以进行循环利用。节水系统的合理化应用，能直接减少城市生活的压力，环境效益比较明显。绿色建筑资源节约效益和传统的建筑系统相比，绿色建筑资源包括：土地资源、水资源、材料以及能源等方面，在具体操作阶段，要对各个能源体系进行有效的评估，发挥不同系统的最大化作用。实践证明，绿色建筑的能耗比传统建筑的能耗低大约70%左右，绿色建筑的资源能耗量很容易被测量，测量的方式不同，但是可以将其纳入到统一的经济管理指标，进行统一性处理。绿色建筑成本效益根据现有方案设计指标的要求，在系统设计过程中，要采用差别对比的形式对效益进行比较。根据地下空间布控的特殊性，要最大化的提升土地利用率。采用高性能、高强度和生态化的材料能起到提升成本效益的目的。当前我国建筑和房地产企业对节能设计指标有一定的要求，必须制定量化平滑系统，满足成本管理要求。绿色建筑经济效益评价（1）经济效益评价方式。绿色建筑的经济效益评价系统可以从微观和宏观两方面入手，以财务评价和国名经济评价指标为基础。投资者要对财务评价体系进行了解，包括：项目投资费用、建筑成本和销售收入等，根据数据变化，做好综合评估。（2）经济效益评价指标。绿色建筑经济效益评价体系的确定需要以科学性和合理性为指标，在选择指标的阶段，可以以不同对象的不同要求为基础，以现有评价案例为依据，对评价方式进行确定。此外数据资料的全面性和项目所处的条件差异比较大，要对数据测量体系进行评估。绿色建筑的经济效益本身存在一定的不确定性，在实际应用中，指标提体系也是不确定的，可以做好资金的评估工作，按照经济系统的要求对其进行综合性的评价，可用节约资源的经济效益来补偿增量投资。（3）经济效益评估结果。在对绿色建筑的经济效益进行评价的阶段，要尽量降低能耗，最大程度提升居住环境和生活舒适度。在增量投资回收期测定的过程中，考虑到资金金额和敏感性的要求，要首先控制成本，其次是对经济指标进行分析，最终达到促进项目整体进步的目的。4结语在全寿命周期成本理念的影响下，绿色建筑需要对成本量进行控制，以现有的经济指标为基础，做好各个项目的评价和测量工作。很多评估项目本身是需要重新进行设定的，因此在节能环保和可持续发展的理念下，要推广合理化管理理念，减少局限性因素的影响。只有解决绿色建筑资金的匮乏问题，才能促进绿色建筑系统的进一步发展。以上绿色建筑经济效益研究由中达咨询搜集整理更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：