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新形势下房地产经济持续发展

发布时间:2019-09-04 08:08

  【摘要】在我国国民经济不断发展的过程中,房地产经济是非常重要的组成部分,其发展水平的高低直接影响到我国经济发展的稳定性。因此,在新形势下为了推动房地产经济更加持续健康的发展,便需要全面分析房地产市场经济的发展规律,并根据房地产经济发展的实际特点,坚持在遵循相关法律的基础上采取科学合理的措施,制定科学合理的发展规划。本文通过深入分析房地产经济发展弊端,并根据实际情况提出新形势下房地产经济持续发展的策略,旨在为提升房地产经济发展的水平提供可参考的资料。


  【关键词】房地产;经济;持续发展


  在近几年市场经济不断发展的背景下,我国的房地产经济呈现出蓬勃发展的态势,整个房地产行业内部的竞争变得越来越激烈。因此,为了推动房地产经济持续发展,便需要采取科学有效的措施,让房地产经济朝着正规的方向发展,让其在国民经济中的重要作用充分凸显出来。但是,在当前房地产经济持续发展的过程中还存在着一系列的弊端,在一定程度上影响了房地产经济的发展[1]。


  1、房地产经济发展的弊端


  1.1资源的浪费


  虽然我国是资源大国,但是人均资源的占有率偏低,所以在房地产行业不断发展的过程中,应该充分认识到节约资源的重要性,深入探究推动房地产经济持续发展的路径,准确把握资源消耗与房地产经济发展之间的平衡点,有效提升资源的利用效率。但是,在当前房地产行业的发展过程中,资源浪费的现象非常严重,不利于房地产行业朝着良性的方向发展。


  1.2环境的破坏


  在之前房地产经济快速发展的背景下,常常以牺牲环境的代价来实现房地产经济的发展,注重眼前利益,恶意破坏生态环境,片面的追求建筑面积的最大化,严重影响了房地产行业的综合效益。这种粗放型的房地产发展模式导致整个房地产行业发展误入歧途,对生态环境造成了不可挽回的损伤,不利于我国房地产经济的长期健康发展,严重影响了我国国民经济的稳定发展。


  1.3房地产供需关系不平衡


  在我国经济快速发展的背景下,整个房地产行业也跟着水涨船高,呈现出供需关系失衡的现象。尤其是在人们生活水平不断提高的背景下,对住房的需求不断提高,促使一些房地产开发商盲目的追求建筑的数量,而忽略了整个房地产市场的实际需求,直接导致很多建成的房子卖不出去,房屋的闲置率较高,这严重浪费了社会资源。这种现象不符合国家建筑规定,不利于房地产经济持续稳定的发展。


  2、房地产经济可持续发展的对策


  2.1正确看待宏观调控政策,掌握市场供求关系


  在房地产行业朝着非理性方向发展的时候,需要政府采取科学的调控政策,从银行信贷、税收和土地管理等几个方面着手,让整个房地产行业能够朝着理性的方向发展。其中,住房是民生的必须品,且在当前成为了重要的一种奢侈品,所以需要政府严格履行自身的职责,充分利用宏观调控政策来打击房地产投资者,有效约束和遏制房地产投资的行为。


  在现代市场经济快速发展的背景下,应该严格遵循市场经济不断发展过程中的供求关系规律,全面调查房地产行业的市场需求,尽量避免房地产经济发展过程中出现不顾供求关系而盲目搞建设的现象。因此,为了推动房地产经济更加持续稳定的发展,便需要全面进行房地产市场调查,深入了解房地产市场的需求状况,尽量根据需求展开建设。只有这样才能够保证房地产开发和需求呈现出平衡的现象,避免房地产行业出现严重的浪费现象,从而推动房地产市场朝着可持续性的方向发展[2]。


  2.2坚持与资源环境相协调,做好建筑行业规划


  在我国房地产行业不断发展的过程中,浪费问题是最大的缺点,所以在今后房地产经济不断发展的背景下,应该始终坚持“杜绝浪费、提高利用率、有效充分”的发展方针。其中,在购买建筑材料的过程中,应该对建筑工程所需的材料全面进行评估和规划,尽量用多少就购买多少。其次,在新形势下的房地产行业发展过程中,应该强化房地产的成本控制,量材而用,避免出现材料普涨浪费的现象。同时,在房地产土地的利用过程中,应该充分认识到节约土地的重要性,严格遵循设计的标准,准确测量好各个建筑物之间的间距,并根据当地的地理和地形条件,统筹制作房地产行业的发展规划,以便能够在充分利用每寸土地的基础上进行合理建设,以便为推动房地产经济持续健康发展创造良好的条件。


  2.3完善房地产金融体系,促进房地产经济持续发展


  在房地产经济不断发展的过程中,通过建立房地产金融体系对推动房地产经济持续发展具有非常重要的现实意义。因此,通过全面分析当前房地产金融的发展情况,需要合理的调整房地产行业的贷款结构,并根据消费贷款的额度进行针对性设置,切实解决房地产金融体系中的资金来源和流动等问题[3]。尤其是在当前房地产行业的发展阶段中,住房抵押贷款市场还处于起步阶段,所以需要根据广大居民的实际情况进行深入分析,逐步建立起房地产二级市场,优化房地产结构,从而促进房地产市场与现代社会资本市场紧密结合起来,促使房地产经济与房地产金融能够相互配合,从源头上解决房地产行业发展过程中的资金问题。


  2.4加强房地产体制改革力度,推动房地产经济持续发展


  准确定位房地产市场一直是房地产体制改革工作的开展重点。房地产经济是我国经济领域所不可或缺的重要组成部分,而房地产经济的增长,对社会经济的发展具有突出的作用,这充分凸显出了房地产经济的重要地位。然而,人们对房地产经济的审视往往仅是将目光集中在了房地产行业本身的经济效益之上,但忽略了房地产的社会功能。因此,为实现对房地产行业的有效调控,则必然要在关注房地产的经济性同时从公益角度去审视其社会功能。以此方能有效避免因政策变动而导致房价出现报复性反弹的情况。而从最根本的角度上来看,房地产周期的主要投资结构具有重要的推动作用,而加大对房地产市场的研究,将能确保房地产投资与时下的功宏观经济发展规模相适应,从而避免房地产投资与现实相脱离。


  总之,房地产经济无疑是我国国民经济发展过程中的重要组成部分之一。因此,相关部门必须要致力于房地产经济先关法律法规体系的健全并针对我国房地产经济发展的现状与未来走势展开深入的分析与研究,继而积极制定出有針对性的长期发展计划来维护我国房地产经济的发展健康与稳定。

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