我国房地产经济的发展现状及前景分析

　　【摘要】房地产经济作为我国支柱性产业之一，在社会主义现代化建设中占据着举足轻重的位置，对国民经济的发展起着巨大的推动作用。然而，伴随着近年来房地产经济的飞速发展，其中的矛盾和问题也愈加突出，这势必会影响到国民经济持续、健康发展。本文中，笔者就将首先简要分析现阶段我国房地产经济的发展现状，并在此基础上对房地产经济的改革与发展前景做出展望。

　　【关键词】房地产经济；支柱产业；国民经济

　　自上世纪90年代末我国提出住房商品化的基本发展思路以来，房地产行业便飞速发展，成为国民经济最重要的组成部分之一。但值得注意的是，房地产经济高速发展甚至过度发展也带来了一些问题，这些问题阻碍了整个经济体的可持续发展，对我国现代化建设非常不利。下面，笔者就从多方面对房地产发展现状进行分析，并结合实际阐述其未来发展趋势。

　　一、我国房地产经济发展现状

　　（1）房地产增速快，带动国民经济不断增长。随着我国城市化进程的不断加快，农村人口向城镇大规模转移，人民购房需求大大增加，这促使社会资金迅速涌入房地产行业，直接促成了房地产的高增速。据国家统计局数据显示，我国2007年全国新建商品房约占GDP比重的10.4%，而到了2013年这一数值则上升到20%左右，由此可见，我国房地产经济已成为国民经济新的、重要的增长点。与此同时，房地产的快速增长也带动了原材料、建材、家电、装修、汽车等关联行业的发展，极大拉动了国民经济的发展。

　　（2）房地产经济的发展提高了人民生活水平，改善了人民生活质量。房地产行业的快速发展不仅解决了广大群众的住房问题，还带动了全社会投资与消费的增长，创造了更多的就业机会，增加了居民整体收入。据2012年全国经济普查数据显示，我国城镇居民人均住房面积从1978年改革开放初期的6.7平米提高到2012年32.9平米，增长了将近5倍。由此可见，房地产经济的繁荣为百姓安居乐业提供了必要的物质基础，极大改善了人民群众的生活质量。

　　（3）房地产开发资源消耗巨大。我国自上世纪末实施住房改革政策以来房地产投资快速扩大，商品房开发进入了一个膨胀期。这导致了大量耕地被占用，土地资源严重短缺。除此之外，建材、钢材等原材料的开采、加工、生产等均属于高耗能产业，这导致我国资源、能源消耗过多，从而加剧了人与自然、人与社会的矛盾。

　　（4）房地产市场存在的问题。除了上述问题外，房地产市场本身也存在各种各样的问题，具体表现在以下方面：一是，房价大幅增长。由于城市土地具有稀缺性，加之房地产开发控制权归于政府，导致房地产市场供不应求现象严重，房价大幅上涨。二是，供需结构不合理，行业准入门槛低。我国房地产市场尚缺乏行之有效的监管、调解机制，这导致中高端商品房供过于求，经济适用房、廉租房等保障性住房供给过少，加剧了供需不合理状况。三是，房地产金融体系不完善。我国虽早已建立了房地产金融基本制度，但在具体执行过程中却出现了很多问题。一方面，房地产开发贷款缺乏限制，而住房信贷却处处受限，导致购买需求萎缩；另一方面住房消费信贷风险控制不足，贷款流动性差。这些都给房地产经济的可持续发展带来了诸多隐患。

　　二、房地产经济的发展前景分析

　　我国未来的房地产经济发展将趋于理性化，逐渐朝着健康、良性、注重环保、依托科技创新的方向发展，具体表现在以下几方面：

　　（1）房地产市场发展日臻成熟。现阶段我国房地产经济在经历了飞速发展的繁荣期后，逐渐步入了调整期，在此期间，房地产领域的相关政策、法规、行业章程等会逐渐完善，之前发展过程中遇到的问题也将有足够的时间得到解决与应对，房地产市场发展逐渐步入理性、稳定的通道。

　　（2）房价会日渐稳定。我国在经历了近20年的房地产飞速发展后，房价上涨的动能已经消耗过半，此前的房价大幅度上涨一定程度上影响了人民生活水平的提高和其他消费的增长，对国民经济的长远发展较为不利。在接下来相当长的一段时期内，房地产受到国家宏观调控政策的影响，价格逐渐回归于价值，并长久趋于稳定。同时，三四线城市的房地产经济也会逐渐去泡沫化，价格逐渐为人们所接受。

　　（3）房地产领域法律法规体系逐步健全。在未来房地产发展过程中，我国政府会结合国情和经济发展状况对房地产市场进行政策调控，在此过程中，一批适应市场发展的房地产法律、法规将陆续出台，市场运行将从根本上得到保障，这将有利于房地产经济持续向良性方向发展。

　　（4）注重对环境的保护。目前，国家、社会公众以及房地产开发商等已逐步意识到规划建设项目环保的重要性，逐渐提高了环保意识，逐渐树立了可持续发展和以人为本的环保设计和施工理念。在此背景下，未来的房地产发展将更加注重人居环境的建设，更加倾向于人与自然和谐社区的打造，地产项目从设计到动工再到入住，整个过程的资源和能源消耗将大幅度减少，与此同时，社区绿化程度、工程施工环保程度等也将逐步提高，整个房地产经济将成为环境友好型经济的一部分。

　　（5）依托科技创新。科技与创新是我国未来经济发展的着力点，同时也是影响房地产经济走向的关键因素。未来的房地产经济无论是设计、施工，还是入住、维护都需要依靠科学技术的运用以及思维理念的不断创新。各房地产参与企业会逐步引入新材料、新技术、新能源来支撑建设项目，以此降低工程建设成本，减少工程污染，提升社区舒适度，最终达到增加社会效益的目的。

　　三、结语

　　房地产业作为国民经济的重要支柱，与国计民生息息相关。房地产市场的稳定将有助于国民经济的稳定。目前，我国房地产业在经历了快速发展阶段后逐渐步入调整期，房地产市场出现了一些亟待解决的问题。国家应该加大对房地产市场的整顿，积极采取措施解决房地产经济当前出现的问题，促使我国房地产经济向持续、健康、稳定的方向发展。

　　作者：于淑萍

　　参考文献： 

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